Росреестр

Информация предоставленная
филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.


24.09.2019

Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была проведена очередная телефонная «горячая линия» по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
На «горячей линии» жители региона интересовались, в какой выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о правообладателе объекта недвижимости.
Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, что такие сведения содержатся в нескольких видах выписок из ЕГРН: в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке об объекте недвижимости и в выписке о переходе прав на объект недвижимости. Для получения сведений заявителю нужно обратиться в Кадастровую палату с запросом установленной формы. Запрос может быть представлен в виде бумажного документа в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо почтой в Кадастровую палату по адресу: главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000 Подать запрос можно и в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/), а также воспользовавшись новым сервисом по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной Кадастровой палаты (spv.kadastr.ru),
который позволяет получить информацию практически в режиме «онлайн».
Отдельных лиц интересовали вопросы, связанные с размерами платы за предоставление выписок из ЕГРН. Гражданам разъяснили, что размеры платы варьируются от 400 до 2200 рублей в зависимости от категории заявителя (физическое/юридическое лицо) и формы предоставления запрашиваемых сведений (бумажная/электронная). Специалисты обратили внимание граждан на то, что за сведения, получаемые в форме электронного документа, оплата взимается в меньшем размере, чем за бумажные документы.
Благодаря телефонному консультированию граждане получили подробные разъяснения по интересующим их вопросам.

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу празднует юбилей


Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут
общедоступны в онлайн-режиме


17.09.2019    Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для
упрощения оформления «лишних метров


16.09.2019  Предоставление сведений Единого реестра недвижимости

в виде копий документов

13.09.2019         В России упрощается порядок проведения комплексных
                                                             кадастровых работ
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет


12.09.2019       Узнать о готовности документов, поданных на государственную регистрацию в МФЦ, можно на сайтеРосреестра


Нужна выписка о координатах земельного участка?
Многих граждан интересует возможность получения выписки о координатах земельного участка, которые содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до того, как его границы были изменены в связи с образованием из него нового земельного участка….


11.09.2019   В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет
Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет…..


10.09.2019   Сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.
В настоящее время существует масса причин для получения сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок. Их содержание отличается в зависимости от предназначения документа…


06.09.2019

19 сентября 2019 года Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу организует телефонную «горячую линию» по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
На вопросы граждан о предоставлении сведений об объектах недвижимости и правах на них ответят специалисты отдела подготовки сведений регионального филиала Кадастровой палаты.
В рамках горячей линии жителям региона расскажут, как подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, кто вправе получить нужную выписку и в какие сроки будут предоставлены
запрашиваемые сведения.
Горячая линия будет работать с 10:00 до 12:00, звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04.

03.09.2019    В России запущен онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

                                   Сервис по выдаче сведений из ЕГРН


02.09.2019   ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА МОЖНО НЕ ВЫХОДЯ ИЗ
ДОМА/ОФИСА


30.08.2019    Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн
                                       с сайта Кадастровой палаты

29.08.2019      Новое в оформлении жилых и садовых домов
Федеральная кадастровая палата приглашает принять участие в вебинаре на тему: «Новое в оформлении жилых и садовых домов», который состоится 26.09.2019.
На вебинаре вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.
Но главное – формат вебинаров позволит получить ответы на любые вопросы о федеральных законах №№ 339 и 340 от 3 августа 2018 года о внесении изменений в Гражданский, Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru раздела «Лекции и вебинары». Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru

20.08.2019
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 29 августа 2019 года организует телефонную «горячую линию» по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
На вопросы граждан о возможностях работы с электронными сервисами официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) ответят специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных регионального филиала Кадастровой палаты.
В рамках горячей линии жителям региона разъяснят, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
Горячая линия будет работать 29 августа 2019 года с 10:00 до 12:00, звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04

19.08.2019
 

16.08.2019
Межведомственное взаимодействие — повышаем качество услуг
Чтобы не тратить время граждан на получение государственных и муниципальных услуг, государство предусмотрело систему межведомственного обмена документами, которые находятся в распоряжении различных органов и учреждений. Такой обмен позволяет получить необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы без участия заявителя.
Органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие соответствующие решения обязаны самостоятельно направлять в орган регистрации прав документы для внесения в ЕГРН некоторых сведений об объектах недвижимости.
Так, для кадастрового учета заявитель вправе не представлять документы в случаях присвоения или изменения адреса объекта, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода жилого помещения в нежилое помещение, нежилого в жилое помещение и др.
Одна из обязанностей филиала Кадастровой палаты – запросить нужные документы и сведения в соответствующих органах, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе. С начала года сотрудниками кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу было направлено порядка 10 тыс. запросов о предоставлении необходимых документов или информации, содержащейся в них.
Как отметил директор Архангельского филиала кадастровой палаты – Дашкевич Станислав Васильевич – «Мы тесно сотрудничаем с региональными органами исполнительной власти и муниципалитетами с целью совершенствования процессов оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при оформлении недвижимости.
В регионе успешно функционирует система межведомственного электронного взаимодействия, которая позволяет филиалу получать 8 видов сведений. Все это уменьшает для заявителя число посещений различных органов и организаций и устраняет необходимость подачи бумажных документов».
По мнению руководителя филиала, процесс межведомственного взаимодействия уже значительно упростил процедуры получения услуг Росреестра для заявителей за счет сокращения числа предоставляемых ими документов, а его дальнейшее совершенствование позволит сократить число приостановок и отказов в регистрационных действиях, что, в свою очередь, приведет к повышению качества
предоставляемых услуг.

13.08.2019
Новое в оформлении жилых и садовых домов
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о проведении Федеральной кадастровой палатой 21.08.2019 вебинара на тему: «Новое в оформлении жилых и садовых домов».
На вебинаре вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.
Но главное – формат вебинаров позволит получить ответы на любые вопросы о федеральных законах №№ 339 и 340 от 3 августа 2018 года о внесении изменений в Гражданский, Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru.

12.08.2019 г.
В России изменился порядок использования электронной подписи
при проведении сделок с недвижимостью
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.
С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.
«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-
продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.
Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о
подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.
В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не
распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.
Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.
Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали
возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП.
Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.
Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.
Справочно:
Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной
информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
 

07.08.2019 г.
Кадастровая палата подвела итоги по внесению сведений в реестр
границ в первом полугодии 2019 года
Реестр границ, являясь составной частью Единого государственного реестра недвижимости, объединяет в отдельную базу сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.
По итогам первого полугодия 2019 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в реестр границ внесены сведения о границах:
— 16 населенных пунктов, расположенных на территориях Вельского, Пинежского, Холмогорского и Приморского районов Архангельской области и 2 населенных пунктов – на территории Ненецкого автономного округа;
— Ненецкого лесничества, расположенного на территории Ненецкого автономного округа;
— 5 особо охраняемых природных территорий Архангельской области и Ненецкого автономного округа;
— 1330 зон с особыми условиями использования территорий, из них сведения о границах 46 – водоохранных зон, 46 – прибрежных защитных полос, 743 – зон охраны пунктов государственной геодезической сети, 492 – охранных зон объектов инженерных коммуникаций, 4 –санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
Кроме того, реестр границ пополнился сведениями о 2 территориальных зонах, расположенных на территориях Плесецкого и Приморского районов Архангельской области и о 2 сервитутах, расположенных на территориях Приморского района и города Архангельска.
Внесенные в реестр границ сведения позволяют собственнику или потенциальному покупателю объекта недвижимости наглядно оценить привлекательность местоположения такого объекта, а так же узнать сведения о наложенных ограничениях в его использовании, что позволяет уменьшить риски, связанные с совершением сделок и нарушением действующего законодательства, в то время как отсутствие таких сведений
создает проблемы в области регулирования земельных отношений.

 

Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в орган регистрации прав, офисы многофункционального центра или воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», доступном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».
——————————————————————————-
Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной
амнистии»
Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок
оформления собственности
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».
Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).
«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», — рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для
садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании
технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является
декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после
– предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
«Выбрать кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в сервисе «Реестр кадастровых инженеров. А найти ближайший для себя офис МФЦ и узнать режим его работы можно на официальных сайтах МФЦ по Архангельской области https://mfc29.ru/и по Ненецкому автономному округу http://mfc.adm-nao.ru/ — отмечает главный технолог кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Чураков.
Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После — уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.
Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным.  В таком случае, оформление собственности будет невозможным», — говорит эксперт.
Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.
Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков,
находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в
собственность членам садоводческих и огороднических товариществ.

05.08.2019 г.
«Сервисы портала электронных услуг Росреестра доступны каждому»
Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному
округу напоминает заинтересованным лицам о возможности получения на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) государственных услуг по государственной регистрации прав, постановке на кадастровый учет, получению сведений из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, на портале имеется ряд вспомогательных сервисов.
Портал Росреестра дает возможность решить широкий спектр задач и вопросов. Так, например, правильно сформировать пакет необходимых для предоставления услуги документов поможет сервис «Жизненные ситуации»; убедиться в обработке запроса (заявления) — «Проверка исполнения запроса (заявления)»; просмотреть общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта»;
спланировать время визита в офисы приема документов – «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Полный список всех электронных услуг и сервисов Росреестра представлен в разделе портала: «Электронные услуги и сервисы» который доступен для заявителей 24 часа
в сутки. При возникновении вопросов по работе электронных сервисов, бесплатную консультацию можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного
обслуживания 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
Особое внимание стоит обратить на сервис «Личный кабинет», который доступен каждому, кто имеет подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru), а также усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для заверения направляемых документов. Сервис позволяет подать одновременно большое количества различных пакетов документов для получения услуг Росреестра. Данная возможность может быть интересна крупным застройщикам,

 

нотариусам, специалистам банковской сферы и другим лицам, активно пользующимся услугами Росреестра.
Обращаем внимание на то, что УКЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре филиала Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Стоимость услуги составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Более подробную информацию можно получить по телефону (8182) 22-90-03 доб. 5 и на официальном сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru.

02.08.2019 г.
 
Практические советы по изготовлению техплана
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о проведении Федеральной кадастровой палатой 14.08.2019 вебинара на тему: «Практические советы по изготовлению техплана».
Советы специалистов, основанные на анализе типичных ошибок, позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового
инженера»? Честные ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара Федеральной кадастровой палаты. В обучающем материале содержатся и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов.
Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru
                          —————————————————————————————-
Почему полезно знать кадастровый номер объекта недвижимости?
В нашей жизни каждый имеет документ, удостоверяющий личность, а приходя в магазин, на
товарах мы видим маркировку. Делается это для того, чтобы мы могли идентифицировать человека или, например, тот или иной товар. А как быть с объектами недвижимости? Мы имеем квартиры, дома, земельные участки и другие объекты недвижимости и у них также
есть своя «маркировка».
Идентифицируются объекты недвижимости благодаря кадастровому номеру. Давайте рассмотрим, что такое кадастровый номер.  Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав единожды.
Благодаря этому в случаях, когда объекты имеют одинаковый адрес или повторяющиеся характеристики, мы всегда можем отличить один объект от другого.  Вам необходимо узнать площадь квартиры, вид разрешенного использования земельного участка, или
какая категория земель у земельного участка. А может, вы хотите уточнить на каком этаже находится помещение.
Информация об объекте недвижимости может быть необходима перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться в достоверности сведений.
Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно посмотреть нужную вам информацию, будь то жилой дом, земельный участок, квартира или сооружение.
У вас есть вопросы по имущественному налогу на объект недвижимости? Возник спорный вопрос по границам смежного земельного участка? Зная кадастровый номер, вы можете
посмотреть информацию о кадастровой стоимости объекта, от которой исчисляется налог,
или посмотреть расположение земельного участка на информационном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Если есть кадастровый номер, значит объект стоит на учете и мы имеем возможность определить его точное месторасположение, посмотреть характеристики объекта и уточнить кто является его правообладателем.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН и объекту не присвоен кадастровый номер, то с ним невозможно совершить сделку и зарегистрировать своё право в органе регистрации прав. А это значит, что распорядиться своим имуществом будет невозможно.
Что делать тем, кто не знает какой кадастровый номер у объекта недвижимости? И как узнать, содержатся ли сведения об этом объекте в ЕГРН?
Зная адрес объекта недвижимости или его условный номер, любой желающий сможет найти свою недвижимость и узнать кадастровый номер на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.ru/, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Вы нашли свой объект, значит, сведения о нем содержатся в ЕГРН. Если сведения отсутствуют, то вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в
многофункциональный центр. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие
или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости.
В случае наличия в указанных документах необходимой информации, сведения об объекте будут внесены в ЕГРН и объекту присвоен кадастровый номер.

01.08.2019 г.
 
Взаимодействие с судебными приставами стало проще
От эффективной реализации межведомственного взаимодействия зависит соблюдение законных прав граждан и юридических лиц, а также защита от незаконных действий в отношении объектов недвижимости.
В июле текущего года филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приступил к эксплуатации сервиса загрузки постановлений федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Сервис позволяет оперативно загружать сведения из информационной системы ФССП России (АИС ФССП) в федеральную государственную информационную систему
ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), что значительно упрощает процесс информационного обмена между ведомствами. Кроме того, использование сервиса минимизирует влияние человеческого фактора при обработке документов.
Напоминаем, что государственная регистрация арестов, запретов, залогов, а также их снятие производится в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав постановлений ФССП.
Как показывает практика, оптимизация электронного взаимодействия выполнена успешно. С момента внедрения сервиса из АИС ФССП в ФГИС ЕГРН поступило и обработано свыше 1000 документов

31.07.2019 г.
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой
собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

29.07.2019 г.
Сведения о недвижимости
Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году
Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода
Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.
В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.
В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан — 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.
В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости — более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.
Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.
В филиал кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в основном, обращаются за предоставлением сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В I полугодии 2019 года выдано 51 тыс. таких сведений. Не менее востребованы среди населения справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которых выдано 45 тысяч. Также было выдано 9,3 тыс. кадастровых планов территории и почти 7 тыс. выписок о переходе прав на объект недвижимости.
Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.
«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», — говорит начальник управления информационных технологий
Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.
Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков.
Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых
работ.
С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.
На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.
«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». — говорит Алексей Буров.

26.07.2019 г.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принял участие в очередном заседании апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В текущем году состоялось уже 5 заседаний комиссии по обжалованию решений о приостановлении кадастрового учета.  С начала года на рассмотрение комиссии представлено 19 заявлений от граждан и юридических лиц, не согласных с решениями, принятыми органом регистрации прав.
По 10 заявлениям комиссией приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению по причине несоответствия заявлений требованиям действующего законодательства, а также в связи с тем, что отдельные решения об отказе в государственной регистрации не подлежат обжалованию в апелляционной комиссии. Трое заявителей в последствие
отказались от обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.  Остальные заявления были отклонены комиссией в связи с признанием апелляционной комиссией решения о приостановлении обоснованными.
Так за прошедший период текущего года ни одна из поданных апелляций не была удовлетворена членами комиссии.
Следует напомнить, что обжалование решения о приостановлении кадастрового учета в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в
апелляционную комиссию.

 


26.07.2019 г.

Основные правила покупки дачи

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи
 
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.
Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате
потенциальной сделки — тем лучше», — говорит Марина Семенова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» — то владелец имеет полное право
размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок
предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», — отмечает эксперт.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
При планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) жители региона могут обратиться в Кадастровую палату по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за профессиональной консультацией и помощью в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме.
Подробную информацию о консультационных услугах Кадастровой палаты можно получить:
— на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность» –
«Консультационные услуги» ( https://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm );
— по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);
— по телефону филиала: 8 (8182) 22-90-04;
— лично в офисе филиала по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, 3 этаж, кабинет 2301;
— по адресу электронной почты филиала: konsult@29.kadastr.ru .

25.07.2019 г.                         

Заседание апелляционной комиссии

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принял участие в очередном заседании апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В текущем году состоялось уже 5 заседаний комиссии по обжалованию решений о приостановлении кадастрового учета.
С начала года на рассмотрение комиссии представлено 19 заявлений от граждан и юридических лиц, не согласных с решениями, принятыми органом регистрации прав.
По 10 заявлениям комиссией приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению по причине несоответствия заявлений требованиям действующего законодательства, а также в связи с тем, что отдельные решения об отказе в государственной регистрации не подлежат обжалованию в апелляционной комиссии. Трое заявителей в последствие
отказались от обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Остальные заявления были отклонены комиссией в связи с признанием апелляционной
комиссией решения о приостановлении обоснованными.
Так за прошедший период текущего года ни одна из поданных апелляций не была удовлетворена членами комиссии.
Следует напомнить, что обжалование решения о приостановлении кадастрового учета в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
                                             ————————————————-

Регистрация по экстерриториальному принципу


Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по
экстерриториальному принципу
Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства
Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.
За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по
экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и
регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.
Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.
«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», — отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.
Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).
Филиалом кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по экстерриториальному принципу на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в первом полугодии 2019 года принято почти 1,5 тыс. заявлений. Специалистами филиала обработано более пятисот обращений, поступивших из других регионов Российской Федерации, и выдано сведений по 1,6 тыс. экстерриториальных запросов.
«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

17.07.2019 г.

Коммерческие объекты в многоквартирных домах

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в
многоквартирном доме
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица,
зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.
Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы,
бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых
квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях
миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме
полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными,
санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению
воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
На территории Архангельской области на кадастровом учете стоит уже более 30 тысяч многоквартирных домов, в Ненецком автономном округе – порядка 1200
      Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов таких домов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.
«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые
фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами,но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт

12.07.2019 г.                            

Хотите узнать — кто интересовался вашей недвижимостью?
 
Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые интересовались его недвижимостью
 
Несмотря на активную работу государства по снижению рисков и защите прав в сфере оборота недвижимости, мошенники изобретают все новые способы подделки документов на жилье.
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что согласно закону от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (Закон о регистрации) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам
любых заинтересованных лиц. Это значит, что правообладатель объекта недвижимости,
право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не может запретить другим людям запрашивать сведения по его объектам недвижимости.
Но для бдительных правообладателей в Законе о регистрации имеются дополнительные возможности, например, право собственника узнать, кто интересовался его недвижимостью и запрашивал сведения о зарегистрированных правах на этот объект
недвижимости: правообладатель может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки он получит информацию о физических, юридических лицах, должностных лицах органов местного самоуправления, органов государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер выписки.
Заказать такую справку можно в офисах Многофункционального центра предоставления государственныхи муниципальных услуг, а также воспользовавшись Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Срок предоставления справки -3 рабочих дня. С более подробной информацией, в том числе о стоимости услуги, можно ознакомиться на портале госуслуг по адресу
https://www.gosuslugi.ru/283020/2/info.
Важно знать, что справка поможет правообладателю самостоятельно отслеживать факты получения посторонними лицами сведений о принадлежащей ему недвижимости и своевременно предпринимать меры по защите своей собственности. Особенно это касается тех, чья недвижимость располагается за пределами места их постоянного пребывания

ПРИГЛАШЕНИЕ НА ВЕБИНАР

Новое в оформлении жилых и садовых домов Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о проведении Федеральной кадастровой палатой 06.08.2019 вебинара на тему: «Новое в оформлении жилых и
садовых домов».
На вебинаре вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.
Но главное – формат вебинаров позволит получить ответы на любые вопросы о федеральных законах №№ 339 и 340 от 3 августа 2018 года о внесении изменений в Гражданский, Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru


10.07.2019 г.

Запросили сведения о своей недвижимости и получили уведомление об
отсутствии сведений? Исправляем ситуацию
У гражданина на руках есть свидетельство о праве собственности на землю 1991 года, но в ответ на запрос о предоставлении сведений о своем участке он вдруг получает уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (Уведомление).
Как внести сведения в реестр? Можно ли направить документы для внесения сведений в электронном виде?
Разъясняют специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу:
Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными.
При поступлении запроса в отношении ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), специалистами Кадастровой палаты, помимо направления заявителю Уведомления, также направляются запросы в уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о предоставлении документов, необходимых для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
В случае поступления таких документов и внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке заявителю в течение пяти рабочих дней без взимания дополнительной платы будет направлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в форме документа, указанного в запросе, по которому ранее было получено Уведомление.
Кроме того, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в реестр недвижимости в заявительном порядке.
Представить такое заявление можно как в электронной форме на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/), так и в форме бумажного документа посредством личного обращения через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в адрес Кадастровой палаты (главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000).
При этом в случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в
нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность,
подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Чтобы подать заявление в электронной форме на сайте Росреестра, заявителю
необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале госуслуг
(https://esia.gosuslugi.ru) для авторизации в «Личном кабинете», а также усиленную
квалифицированную электронную подпись для заверения направляемых документов. К
таким документам, помимо заявления, в частности относятся: документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости.
Срок рассмотрения заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте
недвижимости составляет пять рабочих дней с даты приема такого заявления.
 
О порядке согласования границ дачных участков.
Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет
урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков –
обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе
межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как
предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О
кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным
владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства
третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю.
Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ.
Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если

 

сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли
использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной
Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.
«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать
оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в
установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в
течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».
Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.
Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.
Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О
кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.
Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу напоминает, что сведения о кадастровых инженерах и о
результатах их деятельности размещены на официальном сайте Росреестра
https://rosreestr.ru в сервисе «Реестр кадастровых инженеров

05.07.2019 г.

Подтвердить права на наследство станет проще
5 июля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития,который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.
Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.
При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя.
Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности
запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.
Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.
«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить
нотариальное удостоверение имущественных прав», — сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
С начала 2019 года в филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу поступило порядка 40 тысяч запросов от нотариусов, что почти в два раза больше аналогичного периода прошлого года. Возрастающий спрос нотариусов на данный вид услуг Росреестра позволяет повысить качество предоставления нотариальных услуг гражданам в непростых для них жизненных ситуациях.

04.07.2019 г.

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ

В первом полугодии 2019 года спрос на консультационные услуги, оказываемые специалистами Кадастровой палаты, сохранялся стабильным.
Так за 6 месяцев текущего года оказано около 40 консультационных услуг, из которых абсолютное большинство (97 %) составляют проекты договоров в простой письменной форме купли-продажи, дарения, предметом которых являются объекты недвижимости.
Постоянная востребованность консультационных услуг, оказываемых учреждением,
обусловлена гарантией государственного учреждения, выполнением работ качественно и в срок, доступными ценами.
Стоимостью услуг, а также подробную информацию о консультационных услугах Кадастровой палаты можно получить:
— на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность»
–«Консультационные услуги» ( https://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm );
— по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);
— по телефону филиала: 8 (8182) 22-90-04;
-лично в офисе филиала по адресу: г. Архангельск, пр.Ломоносова, д.206, 3 этаж, кабинет 2301;
-по адресу электронной почты филиала: konsult@29.kadastr.ru.
При планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) жители региона по-прежнему могут обратиться в Кадастровую палату за профессиональной консультацией и помощью в составлении договоров
имущественных сделок в простой письменной форме.
Кроме того, наряду с подготовкой договора специалисты Кадастровой палаты могут выехать к вам домой или в офис с целью приема документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
 
Кадастровая палата отвечает на вопросы,
связанные с определением кадастровой стоимости
объектов недвижимости
Осуществляется ли пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости при изменении кадастрового квартала?
Случаи изменения кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости, не являются основанием для определения кадастровой стоимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 №514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».
Такие случаи возникают вследствие допущения технических ошибок при проведении кадастрового учета объектов недвижимости и не являются самостоятельным
основанием для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В то же время выявление технической ошибки в сведениях о кадастровом квартале не может являться основанием для квалификации сведений о кадастровой стоимости, определенной в ходе государственной кадастровой оценки, как ошибочной, в силу того, что выявить (подтвердить) ошибку в отчете об определении кадастровой стоимости
может только оценщик (исполнитель работ), составивший такой отчет.
Таким образом, пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости при изменении кадастрового квартала осуществляется Кадастровой палатой только в том случае, если ошибочная кадастровая стоимость была определена Кадастровой палатой в соответствии со ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Почему у объектов недвижимости (зданий) с назначением «жилое строение» не определена кадастровая стоимость?
В настоящее время отсутствует порядок определения кадастровой стоимости здания с назначением «жилое строение», в связи с чем кадастровая стоимость такого объекта недвижимости Кадастровой палатой не может быть определена.
Определение кадастровой стоимости здания с назначением «жилое строение» возможно только в рамках проведения государственной кадастровой оценки.
Дополнительно сообщаем, что на территории Архангельской области государственная кадастровая оценка проводится ГБУ АО «АрхОблКадастр». На территории
Архангельской области проведение государственной кадастровой оценки объектов
капитального строительства планируется в 2020 году.

01.07.2019 г.

Филиал Кадастровой палаты по Архангельской
области и Ненецкому автономному округу принял участие
в Дне правовой помощи гражданам, организованном
Управлением Росреестра по Архангельской области и
Ненецкому автономному округу.
Граждане смогли получить бесплатные консультации
по вопросам государственного кадастрового учета,
государственной регистрации прав на недвижимость и
предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Специалисты Кадастровой палаты ответили на
вопросы о способах направления и порядке заполнения
запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
Отдельных посетителей интересовала возможность
получения документов, вовремя не полученных по
результатам оказания государственных услуг по
государственной
регистрации
прав
и
(или)
государственному кадастровому учету в офисах МФЦ.
Некоторых граждан также интересовали вопросы,

 

 

связанные с получением услуг филиала Кадастровой
палаты по выезду к заявителям с целью приема и
доставки документов на возмездной и безвозмездной
основе и по составлению договоров дарения, купли-
продажи квартир, земельных участков в простой
письменной форме.
Для тех, кто не смог обратиться в этот день и
получить ответы на интересующие его вопросы,
напоминаем,
что
консультирование
граждан
осуществляется филиалом на регулярной основе:
 в рамках личного приема;
 в часы работы «Горячей линии»;
в официальной группе Филиала в социальной сети
«ВКонтакте» — https :// vk . com / fkp 29 .
Записаться на индивидуальную консультацию можно
по телефону 8 (8182) 22-90-02.

27.06.2019 г.

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило
обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого
финансирования
строительства
к
проектному
обусловлен
необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка
первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной
Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит
гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют
деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу.
Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или
банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только
после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и
подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта
долевого строительства (п. 6 ст. 15 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким
образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для
застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и
проведение процедуры кадастрового учета становятся важными
составляющими успешного завершения проекта.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались
серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей,
собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать
права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для
регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине
затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении
вопроса, оказывались сами собственники», — говорит эксперт Федеральной
кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган
власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого
решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о
проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления
специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях
многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах,
вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на
их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета
на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке
объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами
заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря
новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только
проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в
собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет
Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности
можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее
чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем
недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения
недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека,
привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры
несовершеннолетние,
– поясняет
Надежда Лещенко. –
При этом
обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-
передачи».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480,
застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его
проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых
помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-
счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство
ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения
территории или по договорам с органами власти, предусматривающим
передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в
государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и
аварийного жилья.
«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры
долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года –
для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление
позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным,
чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без
потрясений», – отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских
организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов
общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ,
строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка
установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по
завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление
также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии
и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий
завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

20.06.2019 г.

Хранение и порядок выдачи неполученных по результатам оказания государственных услуг Росреестра документов
После проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости необходимо получить готовые документы в офисах МФЦ, например зарегистрированный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и другие. В силу определенных обстоятельств у заявителей не всегда получается вовремя забрать готовые документы. Возникает вопрос, что делать дальше?
Кадастровая палата напоминает, что документы, не полученные по результатам оказания государственных услуг по государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету, хранятся в офисах МФЦ по месту обращения в
течение 30 календарных дней с даты окончания срока оказания государственной услуги.
После истечения указанного срока невостребованные документы направляются для последующего хранения в Кадастровую палату по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу.
Данные документы заявитель может получить одним из следующих способов:
— обратившись с заявлением в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206 (пристройка), 3 этаж, зал приема заявителей. Режим работы: Понедельник-четверг: 08:30-16:30; Пятница: 08:30-14:30;
— обратившись с заявлением в Кадастровую палату любого субъекта Российской Федерации, отличного от места хранения невостребованных документов;
— курьерской доставкой на платной основе. Курьерская доставка осуществляется
на территории следующих территориальных округов г. Архангельска: Октябрьского,
Ломоносовского, Соломбальского, Майская Горка, Варавино-Фактория (за исключением островных территорий).
Получить подробную информацию можно:
по телефону 8 (8182) 22-90-04,
по адресу электронной почты fgbu2906@29.kadastr.ru,
в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/fkp29).

07.06.2019 г.

Как работает закон о лесной амнистии в регионе
В Архангельской области и Ненецком автономном округе продолжаются мероприятия по реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ, в народе известного как «лесная амнистия». Приоритетной задачей «лесной амнистии» является устранение пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель, а также защита имущественных прав их правообладателей.
Реализация закона поставлена Росреестром на особый контроль. В целях упорядочения сведений государственных реестров в регионе с 2017 года функционирует межведомственная рабочая группа, в состав которой вошли представители филиала Кадастровой палаты, Управления Росреестра, Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области.
Объем проводимых работ значителен, поскольку существенную часть территории региона занимают леса.
На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится более 7 тысяч земельных участков лесного фонда, расположенных на
территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа. По состоянию на 01.01.2018 филиалом Кадастровой палаты было выявлено 247 земельных участков, имеющих пересечения с лесными участками. По результатам деятельности рабочей группы устранены пересечения в отношении 179 земельных участков, что составляет более 70% от первоначальной цифры. Таким образом, в регионе ведется активная работа по решению задач, поставленных законом о «лесной амнистии».
Также напоминаем, что в рамках «лесной амнистии» граждане имеют право внести в реестр недвижимости сведения о границах своих земельных участков, несмотря
на имеющиеся пересечения с лесными участками. Это возможно, если права на уточняемый участок возникли до 1 января 2016 года и до внесения сведений о границах
лесного участка в ЕГРН (в случае уточнения границ участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН), либо если на образуемом земельном участке расположен
объект недвижимости (например, жилой дом), права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН (в случае образования нового участка). К настоящему времени такой возможностью уже воспользовались 59 заявителей.
 
Кадастровая палата ответила на вопросы о внесении в
реестр границ сведений об охранных зонах объектов
электросетевого хозяйства
На вопросы о внесении в реестр границ сведений об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства отвечает начальник отдела инфраструктуры  пространственных данных филиала Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – Хилова Светлана Алексеевна.
Что такое реестр границ?
Реестр границ является составной частью Единого государственного реестра недвижимости и аккумулирует в отдельную базу сведения о границах административно-
территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.
Что такое охранные зоны объектов электросетевого хозяйства?
Охранные зоны электросетевого хозяйства устанавливаются вдоль воздушных, подземных кабельных линий электропередачи, вокруг подстанций и распределительных пунктов, а также иного, предназначенного для передачи электрической энергии,
оборудования. Для обеспечения безопасных условий эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и исключения возможности их повреждения в охранных зонах устанавливается особый режим использования территорий.
Кто принимает решения об установлении охранных зон объектов электросетевого хозяйства?
Решения об установлении охранных зон объектов электросетевого хозяйства принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
федеральный государственный энергетический надзор (Ростехнадзор). Однако,
согласно действующему Российскому законодательству, не требуется принятия решения на установление охранной зоны, если объект электросетевого хозяйства был введен в эксплуатацию до 09 марта 2009 года. В таком случае сетевая организация, владеющая таким объектом, самостоятельно направляет в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения в реестр границ сведений об его охранной зоне.
Изымаются ли у правообладателей земельные участки, расположенные в границах охранных зон?
Земельные участки, полностью или частично входящие в охранную зону объектов электросетевого хозяйства, у правообладателей не изымаются.
Что запрещается делать на земельных участках, попадающих в охранную зону объектов электросетевого хозяйства?
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их
повреждению или уничтожению, и повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан или их имуществу, а также повлечь нанесение экологического ущерба. Полный перечень ограничений содержится в постановлении Правительства РФ от 24 февраля 2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Какое количество сведений об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа, внесено в реестр границ?
Кадастровой палатой в реестр границ внесены сведения более чем о двух тысячах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.
Зачем гражданам знать о сведениях, содержащихся в реестре границ?
Наличие в реестре границ сведений позволяет собственнику объекта недвижимости или его потенциальному покупателю наглядно оценить местоположение и привлекательность такого объекта, узнать сведения о категории земель и виде разрешенного использования, а так же о наложенных ограничениях в его использовании, что позволяет уменьшить риски, связанные с совершением сделок и
нарушением действующего законодательства.

05.06.2019 г.

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников
Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или
оспорить кадастровую стоимость — эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.
За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», — говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.
Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем.  Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», — отметила эксперт.
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно
располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.
«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.
В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.
В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при
Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», — говорит Семенова.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально
заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», — отмечает Марина Семенова.
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

31.05.2019 г.

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии
Эксперты назвали топ вопросов дачников Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного  сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.
В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.
Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по  популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и
огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.
Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить
сделки с загородной недвижимостью.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей,
телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», — сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение.
Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.
В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

29.05.2019 г.

Информационное сообщение

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу обращает внимание на изменения в графике приема заявителей
в связи с празднованием Дня России.
В зале приема/выдачи документов будут осуществляться прием документов по
экстерриториальному принципу (по объектам расположенным за пределами
Архангельской области и Ненецкого автономного округа) и выдача документов
по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 206, 3 эт.:
11 июня – с 8:30 до 15:30
12 июня 2019 – выходной и праздничный день
c 13 июня 2019 — в обычном режиме


29.05.2019 г.

22 мая 2019 года филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принял участие в обучающем мероприятии в рамках программы повышения квалификации муниципальных служащих.
В ходе мероприятия начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных Маслий Анна Александровна рассказала об особенностях осуществления межведомственного информационного взаимодействия органа регистрации прав с органами местного самоуправления, в том числе посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), разъяснила правила и особенности получения электронных услуг Росреестра.
В режиме реального времени присутствующим продемонстрировали основные возможности официального сайта Росреестра, в том числе формирование запросов о
предоставлении сведений ЕГРН, заявлений о государственном кадастровом учете и
государственной регистрации прав, использование сервисов «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая
карта», «Проверка электронного документа», «Реестр кадастровых инженеров».
Особое внимание слушателей было обращено на наиболее удобный способ получения услуг Росреестра посредством использования сервиса «Личный кабинет».


24.05.2019 г.

Расширен классификатор видов разрешенного
использования земельных участков

8 апреля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540».
Данным приказом расширен список видов разрешенного использования земельных участков и уточнено описание видов использования в разделах «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство» и «Отдых (рекреация)» классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор).
Напомним, что принятие в 2014 году Классификатора было обусловлено положениями Земельного кодекса Российской Федерации и направлено на упорядочение составления Правил землепользования и застройки.
Виды разрешенного использования устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с указанными Правилами. Кроме того, основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка могут быть выбраны из Правил правообладателем самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований.
Органы местного самоуправления до 1 января 2020 года обязаны внести изменения в Правила в части приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с Классификатором.
Указанное соответствие может быть установлено решением органа местного самоуправления по заявлению правообладателя земельного участка.
Данное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.


15.05.2019 г.

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным
вопросам
Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.
Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем?
Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
20 мая 2019 года горячая телефонная линия состоится в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Специалисты ответят на вопросы дачников по телефону (8182) 22-90-04 с
10:00 до 12:00.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.
Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», — сказал Парвиз Тухтасунов.
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по
наиболее актуальным вопросам», — отметил Тухтасунов.
Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается
предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых
участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», — сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов.
Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

07.05.2019 г.

Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети.
С 2017 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проводится работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее – пункты ГГС).
Пункт ГГС – это точка, закрепленная на местности, строении или другом искусственном сооружении, служащая основой для геодезических работ. На местности пункты ГГС закрепляются центрами, над которыми сооружается геодезический знак в виде тура, пирамиды, сигнала или иных конструкций.
Охранные зоны пунктов ГГС устанавливаются в целях обеспечения их сохранности.
Охранная зона пункта считается установленной с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ее границах.
Охранная зона пункта ГГС представляет собой квадрат со сторонами 4 метра, ориентированными по сторонам света, в центре которого непосредственно
находится центр пункта. В пределах охранной зоны пункта ГГС запрещается без разрешения территориальных органов Росреестра осуществлять деятельность, которая
может повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить местоположение специального центра или создать затруднения для свободного доступа к нему.
Следует отметить, что согласно действующему законодательству, правообладатели
объектов недвижимости, на которых расположены пункты ГГС, обязаны уведомлять территориальные органы Росреестра обо всех случаях повреждения или уничтожения таких пунктов. Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС является административным правонарушением и влечет за собой ответственность и наложение штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.
В настоящее время в реестре границ содержатся сведения об 1800 охранных зон пунктов ГГС, при этом больше всего их внесено на территориях Приморского,
Холмогорского, Устьянского районов Архангельской области.
Информацию об установленных охранных зонах пунктов ГГС можно получить путем обращения в орган регистрации прав с соответствующим запросом.

06.05.2019 г.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была проведена очередная телефонная «горячая линия» по
вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
На «горячей линии» жители региона просили разъяснить, в какой выписке из
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения обо
всех объектах недвижимости, имеющихся у того или иного правообладателя на
территории Российской Федерации.
Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, что такие сведения содержатся
в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него
объекты недвижимости. Для получения такой выписки заявителю необходимо
представить в филиал Кадастровой палаты запрос установленной формы. Запрос
может быть представлен как в виде бумажного документа (при личном обращении в
один из офисов многофункционального центра по предоставлению государственных
и муниципальных услуг, либо путем его отправки на почтовый адрес филиала
Кадастровой палаты: главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000), так и в виде
электронного документа путем заполнения формы запроса на официальном сайте
Росреестра (https://rosreestr.ru/).
Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН о правах отдельного лица
на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости варьируется от 400 до
3000 рублей в зависимости от категории заявителя (физическое/юридическое лицо),
формы предоставления запрашиваемых сведений (бумажная/электронная), а также
количества субъектов Российской Федерации, на территории которых
запрашиваются сведения.
Важно отметить, что обобщенные сведения о правах отдельного лица на
имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости не являются
общедоступными и предоставляются только правообладателям объектов
недвижимости, их законным представителям, а также иным лицам, указанным в
части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
Также граждан интересовали вопросы, связанные с работоспособностью

 

 

электронных сервисов официального сайта Росреестра. Напоминаем, что подобные
вопросы находятся вне компетенции филиала Кадастровой палаты и для их
разрешения следует обращаться в службу технической поддержки сайта по
телефону: 8(800) 100-34-34 либо через раздел «Помощь и поддержка»
(https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_faq_query).
Благодаря телефонному консультированию граждане получили подробные
разъяснения по интересующим вопросам.

30.04.2019 г.

О погашении записи об ипотеке.

Зачем необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке?
В наше время любой задумывающийся о будущем человек мечтает о своём доме или квартире. Мы делаем всё, чтобы улучшить наши жилищные условия. И, конечно, нам приходится прибегать к услугам банков для исполнения своей мечты! Многие из нас оформляют ипотечный кредит, где обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости (квартиры, дома и т.д.) является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором. При этом мы не забываем зарегистрировать возникающие ограничения прав и обременения недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
И вот наступает тот момент счастья, когда выплачен ипотечный кредит. А что дальше? Главное, на что необходимо обратить внимание, не забыть погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.
А что, если вы не погасили регистрационную запись об ипотеки в ЕГРН? В этом случае ваша недвижимость останется в залоге у банка несмотря на то, что ипотечный кредит полностью уплачен и вы являетесь полноправным собственником! Обратите
внимание, распоряжаться своим имуществом без согласия банка вы тоже не сможете.
Решается этот вопрос просто. Необходимо обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в многофункциональный центр.
При подаче обращения необходимо представить документы, а именно:
-в случае если не выдавалась закладная, то совместное заявление залогодателя и залогодержателя или отдельное заявление залогодержателя;
-в случае если закладная выдана, то совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной или отдельное заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету
депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
А теперь о приятном. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления и представленных документов.
И главное — государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается

24.04.2019 г.

Состоится лекция на тему:
«Уточнение границ земельных участков на территории
садоводческих некоммерческих товариществ»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает заинтересованных лиц на лекцию по теме: «Уточнение границ земельных участков на территории садоводческих некоммерческих товариществ».
Лекция состоится 14 мая 2019 года с 10 до 12 часов по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
На лекции будут рассмотрены обстоятельства, при которых уточняются границы земельных участков и порядок согласования границ земельного участка. Специалисты кадастровой палаты расскажут о ситуациях, при которых не требуется проведение
согласования границ земельных участков, и познакомят с правилами оформления акта согласования границ земельного участка, и порядком его передачи на постоянное хранение в Росреестр.
Слушатели узнают, какие бывают основания для приостановления кадастрового учета
земельного участка, границы которого уточнялись.
На мероприятии также представится возможность получить ответы на интересующие вопросы по теме лекции.
Лекция состоится с участием специалистов Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
С более подробной информацией о стоимости участия в лекции и рассматриваемых на ней вопросах можно ознакомиться на странице филиала http://vk.com/fkp29 в социальной сети
ВКонтакте, а также по телефону (8182) 21-18-07.
Заявки на участие в лекции принимаются до 07.05.2019


19.04.2019 г.

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой
палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью
Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования
Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты
Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, — привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше», — говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка
поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и
дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно
используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной
информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой
картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под
строительство индивидуального жилого дома» — то владелец имеет полное право
размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок
предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», — говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

15.04.2019 г.

Сведения о публичных сервитутах появятся в реестре границ
Вступивший в силу в сентябре 2018 Федеральный закон от 03.08.2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» определил правила установления публичного сервитута. Так публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости.
В настоящий момент Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в реестр границ внесены сведения о публичном сервитуте,
установленном для размещения кабельной линии – 0,4 Кв, расположенной на территории города Архангельска.
Обращаем внимание, что отношения по установлению публичного сервитута – это отношения связанные с ограниченным правом пользования чужой собственностью
в целях обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения на определенный срок или бессрочно. Принятие решения по установлению
публичного сервитута, а так же направление документов в орган регистрации прав для внесения сведений о нем в реестр границ, возложено на органы исполнительной
государственной власти и органы местного самоуправления.
Органы власти вправе разрешить заинтересованным лицам разместить на вашем земельном участке временные сооружения для строительства или реконструкции дорог, объекты связи, газо-, электро- и теплоснабжения на условиях установления публичного
сервитута. При этом публичный сервитут дает возможность размещать линейные объекты без изъятия земельного участка у его собственника.
Следует отметить, что законодательством возложена обязанность на органы власти по оповещению правообладателей земельных участков о возможности установления на их земельном участке публичного сервитута. Кроме того, обладатель публичного сервитута
обязан заключить соглашение с собственником земельного участка. Решение об установлении сервитута может быть обжаловано в суде.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых он установлен, соразмерную плату за пользование участком.
Размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута либо судом.
Справочную информацию о границах публичных сервитутов, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены,
можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещенного на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru

09.04.2019 г.

25 апреля 2019 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет круглый стол для всех заинтересованных лиц по вопросам оформления недвижимости на садовых и огородных земельных участках, а также на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.
На круглом столе будет представлена информация об изменении законодательства в сфере дачного строительства; о том, как законно построить дом; о том, что делать с самовольными постройками; и о прочих проблемах дачников с недвижимостью.
Кроме того, специалисты Кадастровой палаты расскажут о консультационных услугах, оказываемых учреждением, воспользовавшись которыми дачники смогут решить свои проблемы.
Также в круглом столе примут участие специалисты Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, которые расскажут об особенностях регистрации прав на садовые домики и земельные участки.
На мероприятии также представится возможность получить ответы на интересующие вопросы по теме круглого стола.
Круглый стол пройдет 25 апреля 2019 года с 10 часов по адресу: г.Архангельск, проспект Ломоносова, д. 206, каб. 601
Предварительная запись на круглый стол осуществляется по телефону (8182)22-90-02 или по электронной почте filial@29.kadastr.ru.
 
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 25 апреля 2019 года организует телефонную «горячую линию» по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
На вопросы граждан о возможностях работы с электронными сервисами официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) ответят специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных регионального филиала Кадастровой палаты.
В рамках горячей линии жителям региона разъяснят, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из
Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
Горячая линия будет работать с 10:00 до 12:00, звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04.

08.04.2019 г.

Как получить сведения из реестра недвижимости по доверенности?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный информационный ресурс, который содержит достоверные сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, о правообладателях, а также иные сведения.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (если доступ к ним не ограничен федеральным законом) и предоставляются в виде выписки из ЕГРН по запросам любых лиц.
Нередко возникают случаи, когда запрос о предоставлении сведений из ЕГРН подается представителем заявителя, действующим на основании доверенности. В этом случае к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.
Доверенность для получения выписки из ЕГРН – это письменное полномочие, выдаваемое с целью представительства физического или юридического лица в государственном органе. Оно оформляется непосредственно доверителем на конкретное лицо.
Доверенность может быть нотариальной. Для этого доверитель вправе обратиться к любому нотариусу. Однако, следует отметить, что нормы действующего законодательства не содержат указание на необходимость нотариального удостоверения доверенности, выданной физическим лицом или юридическим лицом в целях получения информации из ЕГРН.
С целью получения сведений, содержащихся в ЕГРН, физическое лицо может оформить разовую доверенность в простой письменной форме.
Если запрос подается представителем заявителя в электронном виде, то в этом случае доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.
Юридическое лицо, как правило, оформляет документ на фирменном бланке.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
При оформлении доверенности важно соблюдать ряд требований: необходимо четко обозначить права, которыми наделяется представитель доверителя, какие именно действия допускаются по данному документу. В доверенности необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность, как представителя, так и представляемого, а также обязательно указывается дата оформления этого документа. Без указания даты совершения доверенность не будет иметь никакой юридической силы. Сведения, отражённые в доверенности, должны толковаться буквально. Двоякое восприятие недопустимо.
Важное значение имеет срок действия доверенности. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Максимальный срок действия, в течении которого доверенность действительна, не ограничен.
Доверенность может быть оформлена не только на одного человека, но и на группу лиц, которые могут представлять интересы доверителя вместе либо отдельно.
Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.
Правильно оформленный документ позволит доверенному лицу беспрепятственно действовать от имени доверителя.
Будьте внимательны, доверяя кому бы то ни было осуществлять от Вашего имени определенные действия, которые впоследствии нелегко будет оспорить даже через суд.

03.04.2019 г.

Электронные услуги Росреестра: возможности и преимущества
Практически каждому из нас однажды приходилось решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Но мало кто знает, что поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно не выходя из дома.
Весь комплекс государственных услуг Росреестра доступен в электронном виде на официальном сайте: https://rosreestr.ru/.
Чтобы подать запрос/заявление о предоставлении государственных услуг на сайте Росреестра, заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru) для авторизации в «Личном кабинете», а также усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для заверения направляемых документов.
По результатам рассмотрения обращения на электронную почту заявителя, указанную в заявлении/запросе поступят файлы, удостоверенные УКЭП органа регистрации прав.
Получить печатное представление электронной выписки из ЕГРН, а также проверить корректность УКЭП, которой она заверена, можно также в «Личном кабинете», воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа». 
Важно отметить, что размер госпошлины за осуществление государственной регистрации прав в электронном виде для физических лиц сокращен на 30%.
Размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронной форме также существенно ниже, чем в бумажной. При этом электронные документы имеют равную юридическую силу с бумажными и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.
Помимо вышеуказанных возможностей в «Личном кабинете» правообладатель может получить информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровом номере, адресе, площади и т.д.), проверить стадию рассмотрения поданного обращения посредством сервиса «Проверка статуса запроса (заявления) online», а также сформировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН, с помощью которого можно получать выписки из ЕГРН по привлекательным тарифам.
На официальном сайте Росреестра также размещены иные бесплатные электронные сервисы, для работы с которыми авторизация в «Личном кабинете» не требуется.
Так, с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и «Публичная кадастровая карта Росреестра» можно просматривать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать кадастрового инженера. А с помощью сервиса «Жизненные ситуации» заявитель сможет без труда определиться с составом документов, необходимых для предоставления государственных услуг Росреестра в каждой конкретной ситуации.
Теперь Вы знаете, какой широкий спектр задач можно решить, используя электронные сервисы Росреестра, при этом существенно сэкономив время и деньги. В случае наличия вопросов бесплатную консультацию по работе с электронными сервисами официального сайта Росреестра можно получить по телефону: 8 (800) 100-34-34.
Также напоминаем, что филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу оказывает услуги удостоверящего центра по выпуску УКЭП, необходимых для получения государственных услуг на сайте Росреестра. Стоимость услуги составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Более подробную информацию можно получить по телефону (8182) 22-90-03.

03.04.2019 г.

На вопросы жителей региона ответили специалисты
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
На «горячей линии» жители региона просили разъяснить, в какой выписке из ЕГРН содержатся сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, а также как получить такую выписку через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).
Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, что сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Для формирования запроса о предоставлении такой выписки в электронной форме заявителю необходимо воспользоваться электронным сервисом «Предоставление сведений» («Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях»), размещенным на официальном сайте Росреестра в «Личном кабинете» в разделе «Услуги и сервисы». Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в виде электронного документа для физических лиц составит 300 рублей. Для подачи запроса на получение выписки в электронном виде физическим лицам не потребуется наличие электронной подписи. Вместе с тем, обязательным условием использования «Личного кабинета» является наличие подтвержденной учетной записи на портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru/) .
Также архангелогородцев интересовал вопрос о возможности получения электронной выписки из ЕГРН, содержащей сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, что для формирования запроса о предоставлении такой выписки в электронной форме заявителю необходимо воспользоваться электронным сервисом «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2) официального сайта Росреестра.
Для подачи запроса на получение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронном виде физическим лицам не потребуется наличие электронной подписи. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно.
Благодаря телефонному консультированию граждане получили подробные разъяснения по интересующим вопросам.

02.04.2019 г.

О бесхозяйном объекте недвижимости.
С момента, когда государство объявило о начале приватизации и до наших дней прошло немало времени. Но, к сожалению, не все объекты нашли своего хозяина, а некоторые даже потеряли его.
В наши дни значительное количество муниципальных образований имеет на своей территории брошенные и бесхозяйные объекты недвижимости. В качестве таких объектов могут выступать здания и сооружения. Одной из главных задач для муниципалитетов в сфере управления имуществом было и остается выявление таких объектов с последующим их оформлением в муниципальную собственность. А в отношении объектов инфраструктуры — это еще и жизненная необходимость, так как отсутствие собственника и хозяина у таких объектов создает угрозу безопасности населению, окружающей среде, а также располагающимся в непосредственной близости от них иным объектам недвижимости.
Действующее законодательство Российской Федерации в качестве бесхозяйной вещи определяет вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Право на бесхозяйную недвижимую вещь возникает на основании решения суда.
Выступающий в качестве бесхозяйной вещи объект недвижимости подлежит постановке на учет в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В настоящее время в качестве такого органа выступает Росреестр и его территориальные органы. Единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития от 10.12.2015 № 931 Основанием для учета бесхозяйных недвижимых вещей является заявление органа местного самоуправления, либо исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, на территории которого они находятся с приложением установленных законодательством документов. При нахождении объекта недвижимого имущества на территории более одного муниципального образования заявление подается любым органом местного самоуправления с указанием в этом случае наименования другого муниципального образования, на территории которого также находится объект недвижимого имущества.
В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, Росреестр направляет заявителю уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
В случае принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него Росреестр направляет заявителю и отказавшемуся от права собственности лицу уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался. Впоследствии право муниципальной или государственной собственности на такую вещь может быть приобретено при условии, что со дня постановки такой вещи на учет пройдет не менее одного года.
Признание права собственности осуществляется через суд в порядке особого производства по заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальным или государственным имуществом. В случае, если суд откажет в признании права муниципальной или государственной собственности на такую вещь, например, если объявится собственник такой вещи, или если бесхозяйная недвижимая вещь была принята на учет с нарушением порядка принятия на учет таких вещей, то такая вещь может быть вновь приобретена оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, приобретение бесхозяйного имущества в собственность позволит не только обеспечить надлежащее функционирование объектов, но и вовлечь их в оборот, тем самым пополняя доходную часть местного бюджета.
Не стоит забывать и о разрешении такого важного вопроса как обслуживание и содержание бесхозяйных объектов недвижимости. Чем быстрее будет установлен собственник, тем меньшую угрозу окружающим будут представлять такого рода объекты.

27.03.2019 г.

Информационное сообщение
За профессиональное качество и ответственность!
 
Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предоставляет профессиональные консультации в сфере недвижимости.
 
Недвижимость (земля, дом, квартира…) – самый ценный материальный актив! Нельзя не согласиться.
Разрешение всех вопросов, касающихся недвижимого имущества (начала и завершения строительства, пользования, распоряжения, оформления) требует грамотного, профессионального и рационального подхода.
Правовая регламентация всего, что связано с недвижимостью, достаточно сложна. Ведь есть своя специфика в требованиях действующего законодательства по регулированию как регистрации прав, так и иных различных отношений: земельных, жилищных, семейных, строительства, наследственных, ипотеки, приватизации… Очень важно определить все
необходимые процедуры, которые надо пройти, чтобы впоследствии не возникло проблем, связанных с недвижимостью. Вот, к примеру, с 1 марта введена обязанность собственника садового (дачного) земельного участка или участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), перед строительством жилого дома для оформления своей постройки подать уведомление в местные органы власти о начале работ. Такие уведомления необходимо правильно заполнить, к тому же правоустанавливающие документы на землю также должны быть в порядке.
Федеральная кадастровая палата Росреестра – уже привычное сочетание слов, отражающее специфику и суть работы государственного учреждения. В Архангельской области Учреждение успешно функционирует с 1999 года – совсем скоро нам 20 лет! Архангельский филиал Кадастровой палаты оказывает всем заинтересованным лицам развернутые консультационные услуги в сфере недвижимости.
Предлагая новые услуги, филиал предлагает еще и высокий уровень профессионализма,
компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости.
Наша задача — внесение в реестр недвижимости достоверных сведений, нормализация земельно-имущественных отношений в нашем регионе, выявление и исправление ошибок. Уверены, что наведение порядка с границами существующих земельных участков, постановкой на учет отсутствующих в государственном реестре объектов недвижимости уменьшит количество споров между собственниками, исключит злоупотребления и недобросовестность участников процесса в сфере владения и оборота недвижимости.
С видами наших услуг и размерами тарифов можно ознакомиться в офисе приема заявителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу (г. Архангельск, пр.Ломоносова, д.206), а также в социальной сети «ВКонтакте» http://vk.com/fkp29 в разделе «Документы»).
Важнейшей целью деятельности любого государственного учреждения является повышение качества и доступности государственных услуг, а это значит, что оказание и иных услуг государственным учреждением – гарантия высокого качества и ответственности.
Помните, консультация имеет смысл только в том случае, если Вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
Телефоны для справок (8182) 20-90-02, 20-90-04. E-mail: filia l @29 . kadastr . ru

25.03.2019 г.

Новое в законе о кадастровой деятельности

В марте текущего года вступил в силу Федеральный закон от 06.03.2019 № 22-ФЗ «О внесении изменений в статью 45 Федерального закона «О кадастровой деятельности».
Указанным законом субъектам РФ предоставлено право расширять перечень случаев бесплатного предоставления копий кадастровых документов.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации являются собственностью субъекта РФ, хранение и использование учетно-технической документации относится к полномочиям субъекта РФ.
Вместе с тем, частью 2 статьи 45 Закона о кадастровой деятельности установлено, что за предоставление копий учетно-технической документации и содержащихся в ней сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Настоящим Федеральным законом субъектам РФ предоставляется право устанавливать дополнительные (помимо уже установленных) случаи бесплатного предоставления копий учетно-технической документации и содержащихся в ней сведений.
Копии документации в сфере кадастровой деятельности предоставляются бесплатно не только по запросу органа регистрации прав, но и по запросу других органов государственной власти или органа местного самоуправления.
По запросу органа регистрации прав информация предоставляется в течение 3 рабочих дней; по запросу другого органа государственной или муниципальной власти — в течение 5 рабочих дней со дня поступления запроса.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

 


20.03.2019 г.

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 28 марта 2019 года организует телефонную «горячую линию» по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
На вопросы граждан о возможностях работы с электронными сервисами официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) ответят специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных регионального филиала Кадастровой палаты.
В рамках горячей линии жителям региона разъяснят, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
Горячая линия будет работать с 10:00 до 12:00, звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04.

18.03.2019 г

Жители Архангельской области в силах повысить качество оказываемых государственных услуг, воспользовавшись сайтом «Ваш контроль» (www.vashkontrol.ru).
На данном сайте граждане могут оценить работу государственных органов по различным критериям. Этих критериев несколько: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления государственных услуг.
К системе мониторинга качества госуслуг подключены Росреестр, ГИБДД, налоговая служба и еще ряд ведомств. Для того, чтобы оставить отзыв о работе Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу нужно войти с помощью учетной записи портала gosuslugi.ru и выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и оценить полученную в филиале услугу по представленным критериям.
С начала 2019 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на сайте «Ваш контроль» получено уже более семи тысяч оценок. Среднее значение оценок составляет 4,9 по пятибалльной шкале. Процент удовлетворенности качеством предоставления филиалом государственных услуг Росреестра услуг составляет 98,2.
Важно помнить, что оставляя свой отзыв на сайте «Ваш контроль», каждый из нас самым непосредственным образом помогает сделать процесс оказания государственных услуг более удобным и эффективным.

18.03.2019 г

Состоится лекция на тему:
«Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает заинтересованных лиц на лекцию по теме: «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Лекция состоится 11 апреля 2019 года с 10 до 12 часов по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
На лекции расскажут, какие сведения и кто может получить, куда следует обратиться и как направить запрос о предоставлении сведений ЕГРН, какие документы должен при этом представить заявитель. Специалисты Кадастровой палаты познакомят с порядком оплаты сведений ЕГРН, а также с перечнем лиц и органов, имеющих право на бесплатное получение таких сведений.
В рамках лекции будет проведен обзор электронных услуг Росреестра, а так же продемонстрированы способы получения наиболее востребованных услуг в режиме «online». Участникам мероприятия покажут, как быстро и просто можно получить сведения об объекте недвижимости. Специалисты расскажут — для чего нужны такие сервисы Росреестра как «Личный кабинет правообладателя», «Проверка исполнения запроса (заявления)» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
На мероприятии также представится возможность получить ответы на интересующие вопросы по теме лекции.
С более подробной информацией об участии в лекции и рассматриваемых на ней вопросах можно ознакомиться на странице филиала http://vk.com/fkp29 в социальной сети ВКонтакте.

13.03.2019 г.

Новое в правовом регулировании: зоны с особыми условиями использования территорий
Вступивший в силу с 4 августа 2018 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнил Земельный кодекс главой XIX, тем самым установил общее правовое регулирование зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).
Теперь законом определен перечень ЗОУИТ, включающий в себя 28 видов. Правительством Российской Федерации должны быть утверждены положения в отношении каждого вида зон, в которых будет определено, кем и на какой срок установлена зона, а также перечень ограничений использования земельных участков, расположенных в пределах такой зоны.
После того как сведения о ЗОУИТ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а именно с этого момента она считается установленной, измененной или прекращает свое существование, оран регистрации прав уведомляет правообладателей объектов недвижимости, полностью или частично расположенных в границах зоны, о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Вместе с тем, законом предусмотрены случаи, когда зона считается установленной даже при отсутствии сведений о ней в реестре недвижимости. Сведения о таких зонах должны быть внесены в реестр не позднее 1 января 2022 года.
Также Земельным кодексом регламентированы правоотношения по возмещению убытков в связи с установлением или изменением ЗОУИТ, а именно, расширен перечень лиц, которым возмещаются убытки и установлены лица, за счет средств которых они возмещаются, определены особенности расчета убытков с учетом характеристик объекта недвижимости, полностью или частично расположенном в границах ЗОУИТ.
Получить информацию о зоне и наложенных ограничениях на земельный участок можно, обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений, либо воспользоваться общедоступным информационным ресурсом Росреестра – публичная кадастровая карта, позволяющим получить справочную информацию о зонах и ограничениях, наложенных на земельные участки.

11.03.2019 г.
Обзор работы с письменными и устными обращениями граждан  
в Кадастровой палате Росреестра 
Полное и своевременное рассмотрение обращений граждан в пределах своих полномочий является одной из обязанностей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 
(Кадастровая палата).
По итогам работы с обращениями граждан, поступившими в филиал за 2018 год, наблюдается значительное уменьшение количества таких обращений   в сравнении с 2017 годом.  
Так,  в  истекшем году в  Кадастровую палату поступило 490 письменных и устных обращений граждан, тогда как в предыдущем году было зафиксировано903 обращения. 
Тематика обращений показывает, что по-прежнему самыми актуальными и многочисленными остаются вопросы государственного кадастровогоучета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), исправления технических ошибок в записях ЕГРН (50%). 
На втором месте - вопросы о кадастровой стоимости объектов недвижимости и возможности оспаривания ее результатов.  Их количество составило  23%. Это связано с возникшими вопросами у населения после получения уведомлений налоговой службы об уплате налогов на недвижимое имущество.
На третьем месте (10%) –вопросы землеустройства и установления границ.
Незначительное количество обращений (по 4%) поступило по вопросам организации работы при предоставлении госуслуг и об электронных услугах и сервисах Росреестра. 
По всем обращениям своевременно направлены квалифицированные ответы, даны необходимые разъяснения, приняты меры по решению проблем, указанныхв обращениях. 
В прошедшем году в адрес Кадастровой палаты поступило 15 жалоб, что составляет 3% от общего количества обращений. Признаны обоснованными по результатам рассмотрения 6 жалоб.   В основном это жалобы на нарушения сроков оказания государственных услуг, которые произошли по причинам, не зависящим от кадастровой палаты (технические сбои).
Вместе с тем для повышения качества и доступности госуслуг в Кадастровой палате практикуются различные формы взаимодействия с общественностью и средствами массовой информации:
- активная популяризация электронных услуг и сервисов Росреестра;
- освещение актуальных тем в областных и районных СМИ, на ведомственных сайтах, а так же на сайтах органов местного самоуправления;
- организация и проведение телефонных «горячих линий».
Таким образом, активная разъяснительная работа Кадастровой   палаты способствует снижению количества обращений граждан.

07.03.2019 г.
Кадастровая палата подводит итоги горячей линии
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведена горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Граждан интересовали вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав, предоставлением сведений Единого государственного реестра недвижимости, определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Наиболее интересным был следующий вопрос:
Я хочу приобрести в собственность земельный участок. На публичной кадастровой карте Росреестра определил примерное место его расположения, но не нашел сведений о его кадастровом номере и местоположении границ. Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Что сделать, чтобы получить его в собственность?
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это электронный сервис Росреестра, предназначенный для получения справочных сведений об объектах недвижимости в режиме реального времени. На ПКК отображается информация об объектах недвижимости в соответствии о сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Отметим, что отсутствие границ земельного участка на ПКК еще не означает отсутствие сведений о нем в ЕГРН, так как в ЕГРН могут содержаться сведения о земельных участках, координаты характерных точек границ которых не определены.
Поиск объектов недвижимости на ПКК наилучшим образом реализован по кадастровому номеру, который присваивается при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Таким образом, если кадастровый номер Вам не известен, то можно осуществить поиск объекта по адресу, воспользовавшись другим электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенным на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).
Если объект недвижимости по адресу найти не удалось, скорее всего, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, а значит, в отношении земельного участка не зарегистрированы права и ограничения.
В случае успешного завершения поиска, Вы сможете узнать не только кадастровый номер, но и другие сведения о земельном участке (в том числе, его категорию, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость, а также наличие прав и ограничений).
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относятся к компетенции органа местного самоуправления.
Следовательно, для решения вопроса о предоставлении земельного участка, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Аналогично следует поступить в случае наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, в отношении которого отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и ограничениях.
Если же у земельного участка уже есть правообладатель, то вопрос следует решать напрямую с собственником.
Напоминаем, что официальный адрес ПКК в сети «Интернет»: https://pkk5.rosreestr.ru/. Таким образом, информация, полученная из других источников, может быть недостоверной.
Благодаря телефонному консультированию граждане получили подробные разъяснения по интересующим вопросам.

06.03.2019 г.
Кадастровая палата оказывает услуги по подготовке
договоров дарения, купли-продажи объектов
недвижимости
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о том, что специалистами филиала осуществляется оказание платных услуг по подготовке проектов договоров в простой письменной форме в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра.
Жители региона могут обратиться в Кадастровую палату за помощью в подготовке ряда документов, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоров купли-продажи недвижимого имущества; договоров дарения недвижимого имущества и т. д.
Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в учетно-регистрационной сфере и на рынке недвижимости, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг.
С целью оказания услуги заявителю необходимо:
 обратиться в офис Кадастровой палаты;
 предоставить сотруднику Кадастровой палаты документы, необходимые для составления договора о сделке;
 оплатить стоимость услуги;
 обратиться к сотруднику офиса Кадастровой палаты в согласованное с ним время, за получением готового договора о сделке.
Узнать более подробную информацию Вы можете по телефону 22-90-04, по адресу электронной почты filial@29.kadastr.ru, на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: https://www.kadastr.ru/site/Activities/consult.htm, в социальной сети «ВКонтакте» (fkp29).
Мы ждем Вас по адресу: г. Архангельск, пр.Ломоносова, д. 206, (зал приема/выдачи документов), 3 этаж, окно консультанта.

28.02.2019 г.
Министерство экономического развития Российской Федерации утвердило новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приказ от 24.09.2018 №514 вступит в силу 02.03.2019. Порядок касается и объектов недвижимости, и земельных участков, в отношении которых будет осуществлен государственный кадастровый учет.
Новый порядок определения кадастровой стоимости направлен на решение ряда проблем, с которыми ранее сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти.
Например, с 02.03.2019 кадастровую стоимость можно будет определить в отношении таких объектов недвижимости, как объект незавершенного строительства, машино-место, единый недвижимый комплекс, что ранее было невозможно в связи с отсутствием такого порядка.
На значение кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства будет влиять степень его готовности.
Для определения кадастровой стоимости машино- места будет использоваться удельный показатель кадастровой стоимости (далее – УПКС) для нежилых помещений.
Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса будет определяться как сумма кадастровых стоимостей всех объектов недвижимости, включенных в его состав.
При определении кадастровой стоимости земельного участка, образованного путем объединения или перераспределения земельных участков, будет применяться наименьший из УПКС преобразуемых земельных участков, но при условии соответствия вида разрешенного использования преобразуемого земельного участка.
При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, для определения кадастровой стоимости будет применяться среднее значение УПКС земельных участков соответствующей группы вида разрешенного использования для муниципального района.  Исключение составят земельные участки, образованные в результате раздела, выдела. Кадастровая стоимость таких земельных участков будет определяться с применением УПКС преобразуемого земельного участка.
Зная порядок определения кадастровой стоимости, можно заранее спланировать налоговую нагрузку.

27.02.2019 г.
Об уплате пошлины за регистрацию права общей
долевой собственности на общее имущество в нежилом здании.
Приобретая помещение в нежилом здании стоит помнить, что совместно с приобретением помещения покупателю переходит право и на общее имущество в нежилом здании (места общего пользования).
Наряду с заявлением о государственной регистрации перехода права на приобретаемое помещение, в орган регистрации прав предоставляется столько заявлений о государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности, сколько помещений является общим имуществом, находящимся в нежилом здании.
За государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
В данном случае Налоговый кодекс не содержит норму, устанавливающую «специальный» размер государственной пошлины, и следовательно в соответствии с действующим законодательством необходимо будет оплатить государственную пошлину за совершение каждого юридически значимого действия в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Для физических лиц государственная пошлина составит – 2000 рублей, для организаций – 22000 рублей.
Данная позиция подтверждается письмом Департамента налоговой политики Минфина России от 28.09.2018 № 03-05-06-03/69569.

25.02.2019 г.
28 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра  «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
Ждем Ваших звонков 28 февраля 2019 года с 10:00 до 12:00 по телефону (8182) 229004

20.02.2019 г.
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвела итоги работы за 2018 год.
Положительная динамика отмечена в сфере постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. По состоянию на 01 января 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено порядка 430 тысяч земельных участков, из них более чем 50% с установленными границами. Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков обеспечивает защиту прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет обоснованно начислять налог на имущество.
К концу 2018 года в ЕГРН содержатся сведения почти о 840 тыс. объектов капитального строительства, в том числе жилых и нежилых помещений и строений.
В минувшем году на государственный кадастровый учет было принято порядка 40 тыс. заявлений и обработано более 340 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН.
Для подачи запросов заявители активно используют электронные сервисы Росреестра. В 2018 году порядка 260 тыс. запросов ЕГРН поступило в электронном виде, что составляет 70% от общего числа поступивших запросов.
Такая активность объясняется востребованностью электронных услуг не только среди профессиональных участников рынка недвижимости и физических лиц, а также активностью органов власти, запрашивающих необходимые выписки дистанционно. По экстерриториальному принципу приема документов, который стал возможен с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в 2018 году поступило более 1,2 тыс. заявлений.
В офисах многофункциональных центров (МФЦ) на государственный кадастровый учет  было подано более 34 тыс. заявлений и 105 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН, что превышает аналогичные показатели 2017 года на 10%.
Увеличение доли государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, — один из важнейших показателей «дорожной карты» по реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленных на развитие инвестиционной привлекательности Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

14.02.2019 г.
Возврат платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный информационный ресурс, который содержит достоверные сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, о правообладателях, а также иные сведения.
Сведения из ЕГРН предоставляются за плату, за исключением сведений в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Скрытый текст
Нередко возникают случаи, когда необходимо вернуть излишне уплаченные денежные средства и законодательством предусмотрена такая возможность.
Данной возможностью в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ можно воспользоваться в течение трех лет с момента осуществления платы за предоставление сведений.
Порядок взимания и возврата платы, а также ее размеры утверждены приказами Минэкономразвития России.
Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в случаях, если не был сделан запрос о предоставлении сведений ЕГРН, либо если плата внесена в большем размере, чем это предусмотрено. При этом возврату подлежат только средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Следует отметить, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В случае отсутствия запрашиваемых сведений услуга считается оказанной.
Для возврата платежа необходимо написать заявление о возврате платежа и приложить к нему оригинал или заверенную копию документа, подтверждающего перечисление платежа.
Для физического лица в заявлении указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность.
Для юридического лица необходимо указывать: наименование, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный
код (БИК), корреспондентский счет банка.
Обязательным для всех категорий плательщиков является указание реквизитов документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы за предоставление сведений из ЕГРН, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
Решение о возврате платежа принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов. Возврат денежных средств за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в течение двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате.
Вместе с тем, во избежание ситуаций, возникающих при  неправильных платежах, необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Следует учесть также, что за предоставление сведений из ЕГРН оплату осуществляет непосредственно лицо, подавшее запрос (заявитель, плательщик).

11.02.2019 г.

Кадастровая палата ответила на вопросы по телефону горячей линии
 
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была проведена горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Граждан интересовали вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав.
Наиболее интересными были следующие вопросы.
Скрытый текст
В средствах массовой информации услышали, что можно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на садовый дом по упрощенной системе. Как это сделать?
До 01.03.2019 государственный кадастровый учет и государственная
регистрация права на жилое строение может осуществляться по заявлению правообладателя земельного участка, на котором расположен садовый дом, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте недвижимости.
Форма декларации об объекте недвижимости утверждена Приказом
Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
За регистрацию права на садовый дом необходимо будет оплатить
государственную пошлину в размере 350 рублей.
Как в настоящий момент проверить статус поданного заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав?
Проверить статус рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав, как и запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет» в разделе «Услуги и Сервисы».
Необходимо знать, что для авторизации в Личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.

16.01.2019 г.

Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границах следующих муниципальных образований Виноградовского района Архангельской области:
«Березниковское», «Борецкое», «Усть-Ваеньгское», «Моржегорское», «Кицкое», «Рочегодское», «Заостровское», «Шидровское», «Осиновское», «Виноградовский муниципальный район». Границы вышеуказанных муниципальных образований установлены в соответствии с Областным законом Архангельской области от 26.06.2008 № 548-28-ОЗ «Об описании границ территорий муниципального образования «Виноградовский муниципальный район» и вновь образованных в его составе муниципальных образований».
Справочную информацию о границах административно-территориального деления, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, можно
получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»,
размещенного на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru


15.01.2019 г.

29 января 2019 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала
государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса,
как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
Ждем Ваших звонков 29 января 2019 года с 10:00 до 12:00 по телефону (8182) 229004

09.01.2019 г.

О тонкостях согласования местоположения границ земельных участков
рассказали в Кадастровой палате

На вопросы о тонкостях согласования местоположения границ земельных участков ответили в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка, кадастровый инженер сообщил, что часть границ моего участка, являющаяся одновременно общей (смежной) частью границ соседнего земельного участка, была установлена
ранее при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка. Но я об этом ничего не знала, никаких бумаг не подписывала. Как такое возможно?

Скрытый текст
Данная ситуация могла возникнуть по следующим причинам:
1 Уточнение местоположения границ смежного земельного участка проведено кадастровым инженером с нарушением законодательно установленного порядка согласования местоположения границ заинтересованные лица не были извещены надлежащим образом).
2 При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка сведения о Вашем земельном участке отсутствовали в реестре недвижимости (земельному участку не был присвоен кадастровый номер).
3 При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка в процедуре согласования местоположения границ принимал участие предыдущий правообладатель (например, если земельный участок был Вами приобретен или унаследован).
В случае несогласия с ранее установленными границами смежного земельного участка Вы вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.
Кроме того, вопрос может быть решен мирным путем. Сведения реестра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка могут быть изменены на основании межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ Вашего земельного участка при
условии наличия в составе такого межевого плана акта согласования местоположения границ с личными подписями правообладателей смежного земельного участка или их представителей, а также заключения кадастрового инженера с обоснованием местоположения уточненных границ.

27.12.2018 г.

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу подвела итоги по внесению сведений в реестр
границ в 2018 году
 
Реестр границ, являясь составной частью Единого государственного реестра недвижимости, объединяет в отдельную базу сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.
Скрытый текст
По итогам 2018 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в реестр границ внесены сведения о границах:
— 5 населенных пунктов, расположенных на территории Архангельской области и 29 населенных пунктов – на территории Ненецкого автономного округа;
— 2 лесничеств, расположенных на территориях Плесецкого и Холмогорского районов Архангельской области;
— 11 особо охраняемых природных территорий Ненецкого автономного округа;
— 61 территории объектов культурного наследия Архангельской области и 18 территориях объектов культурного наследия Ненецкого автономного округа;
— 2396 зон с особыми условиями использования территорий, из них сведения о границах 271 – водоохранной зоны, 281 – прибрежной защитной полосы, 37 – зон охраны объектов культурного наследия, 1453 – зон охраны
пунктов государственной геодезической сети, 326 – охранных зон объектов инженерных коммуникаций, 2 –санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, 20 – охранных зон линий и сооружений связи и радиофикации, 7 – охранных зон санитарного пункта наблюдений за состоянием окружающей среды.
Кроме того, реестр границ пополнился сведениями о границе муниципального образования «Вельское», расположенного на территории Архангельской области.
Внесенные в реестр границ сведения позволяют собственнику или потенциальному покупателю объекта недвижимости наглядно оценить привлекательность местоположения такого объекта, а так же узнать сведения о наложенных ограничениях в его использовании, что позволяет уменьшить риски, связанные с совершением сделок и нарушением действующего законодательства, в то время как отсутствие таких сведений создает проблемы в области регулирования земельных отношений.
Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в орган регистрации прав, офисы многофункционального центра или воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», доступном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы.

27.12.2018 г.

Уведомление заявителей о ходе рассмотрения
заявления
 
Процесс получения государственных услуг Росреестра становится все более удобным и доступным для заявителей.
Заявитель, обратившись за оказанием услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, будет уведомлен о ходе оказания государственной услуги, оказываемой Росреестром.
Скрытый текст
Для этого в заявлении необходимо указать адрес электронной почты, на который и будут направлены уведомления о ходе оказания услуги в течении суток с момента поступления документов в работу.
Орган регистрации прав уведомит посредством сообщений на электронную почту о поступлении информации об уплате госпошлины и приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку; о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований, установленных ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и
о возможности получения таких документов; о принятом решении о приостановлении либо об отказе и о возможности получения документов.
Уведомление содержит информацию о приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку, индивидуальный номер КУВД (книга учета входящих документов) заявления. То есть, получив номер КУВД возможно самостоятельно отслеживать информацию о статусе заявления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Электронные сервисы» — «Проверка исполнения запроса (заявления)».
Услуга оказывается бесплатно.

25.12.2018 г.

Спрашивали? Отвечаем!
При проведении процедуры согласования местоположения границ земельных участков кадастровый инженер отказал мне в приеме возражений о местоположении границ, мотивируя тем, что я не являюсь заинтересованным лицом. Правомерны ли его действия?

Скрытый текст
Отвечают специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу:
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В частности, законодательно установлено, что при проведении процедуры согласования заинтересованными лицами являются граждане, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (при условии, что участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Таким образом, если Вы не относитесь к вышеуказанным лицам, действия кадастрового инженера правомерны. В случае нарушения кадастровым инженером требований, установленных законом, Вы вправе обратиться с жалобой в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО), членом которой
является данный кадастровый инженер.
Информация о членстве кадастрового инженера в СРО размещена на официальном сайте Росреестра
в сети интернет по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki (раздел «Электронные услуги и сервисы», сервис
«Реестр кадастровых инженеров

24.12.2018 г.

Как подготовиться к государственной кадастровой оценке
В соответствии с постановлением Министерства имущественных отношений Архангельской области от 16.04.2018 № 1-п в 2019 году на территории Архангельской области будет проведена государственная
кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.
Если вы являетесь правообладателем земельного участка, то вправе до 01.01.2019 предоставить в государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (адрес: 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, 4, тел./факс 65-73-12, 28-64-33, 65-34-25, Е-mail: info@29bti.ru; 29bti@mail.ru) декларацию о характеристиках соответствующего объекта недвижимости в случае, если требуется какое-либо уточнение основных, количественных или качественных характеристик объектов оценки (например, вида разрешенного использования земельного участка, площади, описания его местоположения, фактического использования, удаленности земельного участка, описания коммуникаций, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта.
Скрытый текст
Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Воспользуйтесь своим правом и передайте для кадастровой оценки верные и точные характеристики объектов своей недвижимости.
Подробную информацию о порядке заполнения и подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости, можно узнать на официальном сайте ГБУ АО «БТИ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.29bti.ru/, в разделе «Документы».

19.12.2018 г.

Документы на недвижимость – теперь в электронном виде

В рамках реализации Стратегии архивного хранения, утвержденной приказом Росреестра, кадастровыми палатами по субъектам Российской Федерации ведутся массовые работы по перекомплектованию и переводу в электронный вид кадастровых дел объектов недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) также принимают активное участие в реализации возложенных задач по переходу на хранение архивных документов в новом формате.

Скрытый текст
В соответствии с планом-графиком, утвержденным Росреестром на период с 2016 по 2018 годы, до конца 2018 года кадастровой палате необходимо перевести в электронную форму порядка 130 тысяч кадастровых дел из почти 260 тысяч находящихся в архиве.
В Архангельской области уже оцифровано более 122 тысяч кадастровых дел, что составляет 95 % от общего объема работ.
Создание электронного архива — один из факторов повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра населению, в том числе и за счет минимизации бумажного документооборота и автоматизации технологических процессов обработки сведений в ходе оказания услуг. Отказ от бумажных документов в пользу электронных уже позволил сократить сроки кадастрового учета, а также перейти к экстерриториальному принципу оказания государственных услуг Росреестра.

13.12.2018 г.

В удостоверяющем центре кадастровой палаты изменится схема электронной подписи
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщает о продлении срока действия алгоритма формирования электронной подписи, согласно ГОСТ Р 34.10-2001, который использовался до настоящего времени в Удостоверяющем центре кадастровой палаты. Период действия стандарта продлен на один год. Изменение срока произведено во избежание возможных рисков, которые возникали при взаимодействии между удостоверяющими центрами, информационными системами и пользователями электронной подписи.
Скрытый текст
Наш удостоверяющий центр готов начать выпуск соответствующих новому стандарту – ГОСТ Р 34.10-2012 электронных подписей уже с 1 января 2019 года.
Заказчикам услуг Удостоверяющего центра следует обратить внимание на возможность выбора алгоритма формирования электронной подписи при подготовке запроса на электронную подпись, поскольку срок действия сертификатов соответствующих ГОСТ Р 34.10-2001, выпущенных с 26.11.2018, будет ограничен
31 декабря 2019 года.
Введение новых стандартов на алгоритмы шифрования – это необходимый процесс, связанный со многими факторами, угрожающими безопасности электронной подписи, такими как повышение производительности компьютеров и исследования уязвимостей имеющихся алгоритмов. Новые стандарты в области электронной подписи вводились неоднократно в мировой практике.
После 31 декабря 2019 года, согласно требованиям Федеральной службы безопасности Российской Федерации, формирование электронной подписи должно производиться только по алгоритму ГОСТ Р 34.10-2012.
Для получения сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре кадастровой палаты, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/, после чего один раз обратиться в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу г. Архангельск, пр-кт. Ломоносова, д.206, для удостоверения личности и подачи пакета документов. По завершении всех процессуальных формальностей заявитель может скачать свою электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и пользоваться ею.
По всем вопросам, связанным с получением электронной подписи, можно обратиться по тел. (8182)22-90-03 либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» https://vk.com/fkp29

10.12.2018 г.

Очередная горячая телефонная линия Кадастровой
палаты заработает 19 декабря 2018 года
19 декабря 2018 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в
электронном виде.
Специалисты Кадастровой палаты в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление
о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра
недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
Ждем Ваших звонков 19 декабря 2018 года с 10:00 до 12:00 по телефону (8182) 229004

05.12.2018 г.

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
 
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведен мониторинг качества предоставления услуг Росреестра в многофункциональных центрах
предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Скрытый текст
Работа офисов МФЦ по предоставлению государственных услуг Росреестра оценивалась по нескольким критериям.
Проведенный опрос вновь показал, что граждане по-прежнему высоко оценивают уровень работы офисов МФЦ. Большинству заявителей приходилось обращаться в МФЦ за получением различных услуг Росреестра неоднократно, и все они остались довольными качеством обслуживания в офисах центров. Для заявителей в офисах приема созданы достаточно комфортные условия, за что многофункциональные центры заслуженно
получили 4,8 балла по пятибалльной шкале. Время ожидания в очереди за предоставлением услуг Росреестра в большинстве случаев не превышает десяти минут, и оценка по данному критерию составила 4,7 балла. Участники опроса отметили компетентность и вежливость специалистов, взаимодействующих с гражданами, и присвоили им 4,9 балла из 5 возможных.
Работа по предоставлению услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров постоянно совершенствуется, в том числе, благодаря совместным усилиям филиала и МФЦ, направленным на удобство получения гражданами необходимых услуг.
Найти ближайший офис МФЦ и узнать график его работы можно на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru, воспользовавшись электронным сервисом «Офисы и приёмные. Предварительная запись на прием», а также на официальных сайтах МФЦ по Архангельской области http://mfc29.ru/ и по Ненецкому автономному округу http://mfc.adm-nao.ru/.

03.12.2018 г.

Специалисты Кадастровой палаты ответили на вопросы по телефону горячей линии

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведена горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Граждан интересовали вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав, предоставлением сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Наиболее интересными были следующие вопросы.
Скрытый текст
Вопрос: в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) г. Архангельска не были в срок получены кадастровые выписки из ЕГРН, подготовленные по результатам государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости. Сотрудники МФЦ пояснили, что документы были направлены в Филиал. Как получить документы?
Невостребованные в МФЦ г. Архангельска в течение тридцати календарных дней документы, оформленные по результатам оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, направляются в офис Филиала, расположенный по адресу: г. Архангельск, проспект Ломоносова, д. 206
В таком случае, получить документы можно в офисе Филиала (бесплатно, в день обращения), оформив соответствующее заявление.
Бланк заявления предоставляется сотрудником Филиала. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.
В случае получения невостребованных документов представителем заявителя, дополнительно необходимо представить в Филиал надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий его полномочия.
Вопрос: какую выписку из ЕГРН необходимо запросить, чтобы получить сведения о границах земельного участка? Сколько стоит такая выписка?
Для получения сведений о местоположении границ земельного участка необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Форма такой выписки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержден
Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 Плата за получение одной выписки в бумажном виде физическому лицу составляет 750 рублей, в электронном виде – 300 рублей; юридическому лицу в бумажном виде – 2200 рублей, в электронном виде – 600 рублей.

16.11.2018 г.

Границы особо охраняемых природных территорий

 
На сегодняшний день на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа насчитывается порядка 127 особо охраняемых природных территорий. Согласно действующему законодательству, сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости, однако до настоящего времени сведения о таких территориях в реестре недвижимости отсутствовали.
Скрытый текст
В октябре текущего года сотрудниками Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу были внесены сведения о границах следующих особо охраняемых природных территорий Ненецкого автономного округа: государственный региональный комплексный природный заказник «Вайгач»; памятники природы регионального значения «Каньон «Большие Ворота»; «Каменный город»; «Пым-Ва-Шор»; государственные природные заказники регионального значения «Море-Ю»; «Шоинский»; «Нижнепечорский».
Режимы хозяйственного использования и зонирование особо охраняемых природных территорий определены нормативно-правовыми актами органа государственной власти Ненецкого автономного округа.
Сведения об особо охраняемых природных территориях, внесенных в реестр границ, можно получить путем обращения в орган регистрации прав с соответствующим запросом.

13.11.2018 г.

Как снизить расходы по налогу на имущество

Приобретение недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка) для всех нас становится радостным и знаменательным событием. Но не многие задумываются, что потом придется платить налог на имущество, и чем дороже такая недвижимость, тем больше придется заплатить налоговых платежей.
В настоящей статье мы расскажем, как легально можно снизить налоговое бремя.
Скрытый текст
Налоговая база в отношении объектов недвижимости определяется исходя из их кадастровой стоимости. Следовательно, снизив кадастровую стоимость, Вы заплатите налогов меньше.
Снизить кадастровую стоимость можно через механизм пересмотра государственной кадастровой оценки. На законодательном уровне установлено два способа такого пересмотра:
1) в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. Информация о работе Комиссии размещена на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/ в разделе «Кадастровая оценка», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;
2) в суде. На территории нашего региона заявление об оспаривании кадастровой стоимости подлежит рассмотрению Архангельским областным судом по правилам административного судопроизводства.
Граждане по своему усмотрению могут сразу обратиться либо в Комиссию, либо в суд.
В Комиссию подается заявление, а в суд – административный иск, в которых должно содержаться одно из следующих требований — об установлении в отношении объекта его рыночной стоимости;
— об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости.
К заявлению в Комиссию, как и к административному иску прикладываются:
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (при подаче заявления в Комиссию копия должна быть нотариально заверена);
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если документы подаются в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости,
использованных при определении его кадастровой стоимости;
— отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный оценщиком, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа — если документы подаются на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости. Следует обратить внимание, что рыночная
стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Помимо указанных документов в суд необходимо представить:
— решение Комиссии или документ, подтверждающий факт соблюдения досудебного порядка (для юридических лиц);
— документ, подтверждающий оплату госпошлины (для физических лиц 300 руб., для юридических лиц 2 000 руб. за каждый объект недвижимости).
Рассмотрение заявления в Комиссии является бесплатным.
Немаловажным является и сравнительно короткий срок, в течение которого Комиссия рассматривает заявление о пересмотре кадастровой стоимости — один месяц, в то время как суд не связан подобным сроком. По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление в течение двух месяцев, однако зачастую этот срок увеличивается, например, в связи с назначением судебной экспертизы.
Как мы видим, процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде представляется более затратной, как в финансовом, так и во временном отношении.
Совокупный размер судебных расходов административного истца по делу может составлять значительную сумму. При этом компенсировать свои расходы за счет проигравшей стороны возможно не всегда. Так, суд оставляет судебные расходы на заявителе при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отсутствие возражений со стороны привлеченных к участию в деле лиц (в том числе по размеру рыночной стоимости).
Указанное ставит под сомнение экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости в суде. И если Комиссия отказала Вам в первый раз в удовлетворении заявления, то рационально
повторно обратиться в Комиссию после устранения причин отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Особо хочется подчеркнуть, что оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения их в Единый государственный реестр недвижимости, но не позднее даты внесения очередных результатов государственной кадастровой оценки.
На территории Архангельской области указанный пятилетний срок для земельных участков из земель населенных пунктов и объектов капитального строительства истек в январе 2018 года. Правда это
касается лишь тех объектов, кадастровая стоимость которых за указанный период не изменялась. Для объектов, учтенных после даты кадастровой оценки, или в отношении которых за указанный период
были изменены их количественные и/или качественные характеристики, открывается новый пятилетний срок с даты осуществления соответствующих учетных действий.
Информацию о том, был ли произведен пересчет кадастровой стоимости по Вашему объекту недвижимости после января 2018 года, Вы можете получить из выписки о кадастровой стоимости (поле: дата
внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН). Выписку о кадастровой стоимости можно получить через МФЦ бесплатно.
В следующей статье мы расскажем Вам, как подготовится к следующей государственной кадастровой оценке, которая будет проходить на территории Архангельской области в 2019 году в отношении земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, если настоящая кадастровая стоимость Вашего объекта кажется Вам слишком завышенной, но Вы не успели ее оспорить.

13.11.2018 г.

Как получить сведения из Реестра недвижимости
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными. Исключение составляют сведения, доступ к которым ограничен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).
Для получения интересующих сведений необходимо представить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.
Скрытый текст
Обратиться с запросом можно лично в многофункциональный центр, либо оправить его по почте, а также подать запрос в электронной форме на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) или посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Законом о регистрации определен ограниченный круг лиц, по запросам которых сведения реестра недвижимости предоставляются бесплатно. Лицам, не указанным в этом перечне, такие сведения предоставляются за плату (статья 63 Закона о регистрации).
Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967, а ее размер определен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291.
Важно знать, что размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем в бумажном виде.
Так, например, размер платы за предоставление выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости в бумажном виде для физических лиц составит 400 руб., а в электронном виде — 250 руб. Для юридических лиц бумажная выписка будет стоить 1100 руб., а электронная — 700 руб.
Сведения из ЕГРН, запрошенные в электронном виде, имеют такую же юридическую силу, как и сведения, выдаваемые в бумажном виде, и обязательны к приему и рассмотрению во всех учреждениях и организациях.
В случае необходимости получения более подробной информации о предоставлении сведений из ЕГРН рекомендуем обращаться либо в офис Кадастровой палаты в г. Архангельске (телефоны 8 (8182) 22-90-02, 22-90-04), либо в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8-800-100-34-34 (в круглосуточном режиме, звонок бесплатный), либо воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru).

08.11.2018 г.

Кадастровая палата ответила на вопросы

На вопросы о кадастровом учете и получении сведений об объектах недвижимости ответили на горячей телефонной линии Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу проведена очередная горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Граждан интересовали вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав, предоставлением сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Наиболее интересными были следующие вопросы.
 
Скрытый текст
Мне принадлежит земельный участок, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обязательно ли проводить межевание и куда обратиться в случае такой необходимости?
Действующим законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков  точнять местоположение границ земельного участка на местности (межевание), а также вносить такие сведения в ЕГРН.
Регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.  Какие-либо ограничения в случае регистрации возникновения/перехода прав в отношении земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на сегодняшний день отсутствуют.
Вместе с тем, межевание необходимо в первую очередь для защиты интересов правообладателей в случае возникновения земельных споров.
Работы по уточнению местоположения границ земельного участка на местности выполняют кадастровые инженеры, реестр которых размещен на официальном сайте Росреестра в сети интернет по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki (раздел «Электронные услуги и сервисы», сервис «Реестр кадастровых инженеров»). При выборе кадастрового инженера необходимо обратить внимание на информацию о его членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).  Ознакомиться с контактными данными кадастровых инженеров можно на официальном сайте соответствующей СРО в сети Интернет.
 
По запросу о предоставлении сведений ЕГРН в электронном виде мною был получен пакет документов, представляющий собой сжатый архив формата ZIP, в котором находятся: выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Как сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в электронном виде?
На сайте Росреестра в личном кабинете функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно визуализировать выписку из ЕГРН (файл в формате XML) в человекочитаемом виде, а также проверить) в человекочитаемом виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, которой заверен документ.
Обращаем внимание, что для работы с личным кабинетом необходимо наличие подтвержденной учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/).
 
Благодаря телефонному консультированию граждане получили подробные разъяснения по интересующим вопросам.

08.11.2018 г.

Информационное сообщение

Территории объектов культурного наследия

По сведениям Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, опубликованном на официальном сайте министерства культуры Российской Федерации, на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа
насчитывается 2021 объект культурного наследия, 6 из которых включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Скрытый текст
В октябре текущего года сотрудники Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу внесли в реестр границ сведения о территориях 16 объектов культурного наследия, расположенных в Ненецком автономном округе: «Дом Коткина Ш.Г.», «Дом Окладникова А.Ф.», «Дом Таратина И.П.», «Дом Шевелевых», «Здание главпочтамта», «Могила врача Королева А.А.», «Дом Кокина А.И.», «Дом Кокина И.И.», «Дом Кокиной Н.А.», «Дом Коткина», «Крест обетный», «Дом Сумарокова», «Дом Таратина», «Здание церкви», «Пустозерское городище», «Часовня Михаила Архангела», и их зонах охраны, а также о территории
объекта культурного наследия регионального значения «Дом Пикуля в Северодвинске».
Особый режим использования земельных участков, полностью или частично расположенных на таких территориях или попадающих в границы их зон охраны, определен действующим Российским законодательством и региональными нормативно-правовыми актами.
Сведения о территориях объектов культурного наследования и их зонах охраны, внесенных в реестр границ, можно получить путем обращения в орган регистрации прав с соответствующим запросом

07.11.2018 г.

Специалисты Кадастровой палаты отвечают на ряд вопросов, связанных с обращением в комиссию по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кто может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости?
В Комиссию может обратиться любое лицо в случае, если результаты определения кадастровой стоимости
затрагивают его права и обязанности.
Каким способом можно представить документы в Комиссию?
Пакет документов можно предоставить в Комиссию как лично, так и направить по почте с описью вложения.
С какой даты будет применяться оспоренная кадастровая стоимость в случае изменения ее по
решению Комиссии?
В случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости по
решению Комиссии, данные сведения будут применяться с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости той кадастровой стоимости, которую оспаривали


01.11.2018 г.

Кадастровая палата повышает доступность услуг для инвалидов
Среди многомиллионного населения Российской Федерации 9% граждан имеют инвалидность. Для адаптации этих людей в современной жизни и возможности ощущать себя полноценными членами общества Правительством РФ в 2008 году была разработана федеральная целевая программа «Доступная среда» для инвалидов.
Скрытый текст
В целях обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов для получения государственных услуг Росреестра филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу разработаны и реализуются мероприятия по повышению уровня доступности предоставляемых услуг для инвалидов.
Так например, перед зданием Филиала, находящимся по адресу: г. Архангельск, проспект Ломоносова, дом 206, для маломобильных групп граждан организована автомобильная стоянка с установкой указательного знака и соответствующей разметкой на асфальте. Вход в здание филиала оборудован пандусом и кнопкой вызова дежурного специалиста. С целью оказания государственных услуг инвалидам в фойе на первом этаже расположено окно приема/выдачи документов у лиц с ограниченными возможностями.
Для инвалидов по зрению Филиалом по программе «Доступная среда» изготовлены информационные таблички, выполненные шрифтом Брайля, трех видов: «Вывеска» — с указанием наименования организации; «График работы» — с указанием дней и часов работы; «Услуги» — с указанием видов услуг, оказываемых филиалом, часы личного приёма и телефоны руководителей.
Таблички «Вывеска» и «График работы» установлены на входе в здание, табличка «Услуги» размещена в фойе первого этажа здания в месте оказания услуг.
Мероприятия, проводимые филиалом по программе «Доступная среда», значительно повышают уровень доступности для инвалидов государственных и других услуг, оказываемых филиалом и помогут гражданам с ограниченными возможностями без посторонней помощи получить необходимую информацию и
сами услуги в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

23.10.2018 г.

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

30 октября 2018 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
Ждем Ваших звонков 30 октября 2018 года с 10:00 до 12:00 по телефону (8182) 22-90-04.

22.10.2018 г.

Объявление о проведении лекции_26.11.2018.

Состоится лекция на тему:

«Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает заинтересованных лиц на лекцию по теме: «Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет».
Лекция состоится 26 ноября 2018 года с 10 до 12 часов по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, каб. 601, в здании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
На лекции будут рассматриваться вопросы, связанные с кадастровым учетом бесхозяйной недвижимой вещи. Специалисты Кадастровой палаты расскажут о порядке принятия на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, а также о снятии с учета такого объекта недвижимости. Участникам мероприятия
представится возможность получить ответы на интересующие их вопросы по теме лекции.
С более подробной информацией об участии в лекции и рассматриваемых на ней вопросах можно ознакомиться на странице филиала http://vk.com/fkp29 в социальной сети ВКонтакте


18.10.2018 г.

В Удостоверяющем центре кадастровой палаты

изменился контактный телефон

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщает об изменении контактного телефона Удостоверяющего центра в г. Архангельске. Теперь с удостоверяющим центром можно связаться по телефону (8182) 22-90-03.
Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели. Кроме того, граждане получили возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.
Скрытый текст
Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств. К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности
на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.
Для получения сертификата электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/, после чего один раз обратиться в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу г. Архангельск, пр-кт. Ломоносова, д.206, для удостоверения личности и подачи пакета документов. По завершении всех процессуальных формальностей заявитель может скачать свою электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и пользоваться ею.
По всем вопросам, связанным с получением электронной подписи, можно обратиться по тел. (8182)22-90-03 либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp29).

15.10.2018 г.

Новость

В Кадастровой палате меняются телефонные номера
С 17 октября 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу изменятся телефонные номера.
Новые номера телефонов:
(8182) 22-90-02 – приемная директора филиала;
(8182) 22-90-03 – отдел кадров, финансово-экономический отдел, юридический отдел, отдел общего обеспечения;
(8182) 22-90-04 – межрайонный отдел.
Телефон – факс филиала при этом остается прежним: (8182) 21-18-07


15.10.2018 г.

Как работает закон о лесной амнистии

В прошлом году был принят Федеральный закон № 280-ФЗ, так называемый Закон о «лесной амнистии», призванный решить сразу две задачи: устранить расхождения между сведениями реестра недвижимости и лесного реестра, а также сохранить леса.
Суть закона в следующем: сведения о земельных участках, данные об их категории, разрешенном использовании содержатся в разных реестрах. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР) возникли определенные противоречия. Так, один и тот же
земельный участок согласно ЕГРН может относиться к землям сельхозназначения, выделенным под садоводство, а согласно ГЛР — к лесному фонду. Одной из целей введения «лесной амнистии» и стало устранение этих противоречий.
Скрытый текст
Первостепенной задачей при этом является защита прав добросовестных собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Устанавливая приоритет сведений ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, Закон позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.
В рамках «лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Но это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (либо позже из них образованных).
Изменить же границы лесного участка по границе земельного можно, если права на участок и дом на нем возникли до 1 января 2016 года.
Кадастровый учет пересекающегося с лесным земельного участка разрешен при соблюдении двух условий: права на участок возникли до 2016 года и до внесения сведений о лесе в реестр недвижимости. При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».
На территории Архангельской области расположено 28 лесничеств и один лесопарк, площадь которых по данным ГЛР составляет порядка 29 млн. га. В реестр недвижимости внесено почти 7,4 тысяч земельных участков с категорией земель лесного фонда.
В регионе ведется активная работа по решению задач, поставленных новым законом.
Так, Закон о лесной амнистии в области применялся более 170 раз. Из них в 77% случаев — по обращениям правообладателей земельных участков, 23% — по инициативе Росреестра. Устранены пересечения лесных участков почти с двумя сотнями земельных участков иных категорий.

03.03.2018 г.
Кадастровая плата ответила на вопросы граждан
Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу ответил на вопросы граждан о предоставлении услуг
Росреестра, поступившие на телефон горячей линии.
 
Граждан интересовали вопросы, связанные с готовностью документов по результатам оказания государственных услуг, составом полученных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Самыми популярными были следующие вопросы.
Скрытый текст
Через личный кабинет на официальном сайте Росреестра мною были направлены запросы о предоставлении сведений ЕГРН в электронном виде, как узнать, завершена ли их обработка?
Узнать ответ на данный вопрос можно в режиме «онлайн», воспользовавшись бесплатным электронным сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)», размещенным на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status. Для этого на странице сервиса необходимо заполнить 2 поля: «Номер заявки» и «Текст с картинки», после чего нажать кнопку «Проверить». Статус запроса «В работе» свидетельствует о том, что запрос находится на рассмотрении. Если запрос находится в статусе «Выполнена», значит его обработка завершена. Запрос, получивший статус «Проверка не пройдена», не перейдет на следующий этап обработки и не будет рассмотрен. В данном случае необходимо подавать запрос повторно.
На официальном сайте Росреестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН) запрошена выписка об объекте недвижимости, которая содержит неактуальную информацию. В чем причина предоставления некорректных сведений?
Запросы посредством доступа к ФГИС ЕГРН, сформированные на официальном сайте Росреестра, обрабатываются в автоматическом режиме без участия специалистов филиала Кадастровой палаты.
При обработке таких запросов сервисы Росреестра используют данные об объектах недвижимости, содержащиеся в федеральном информационном ресурсе (ФИР), который обновляется в автоматическом режиме. По техническим причинам, например, в случае технического сбоя при передаче данных из ФГИС ЕГРН, возможна задержка в обновлении информации, что в свою очередь может явиться причиной предоставления некорректных сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН.
 
Во избежание подобных ситуаций рекомендуем перед подачей запроса посредством доступа к ФГИС ЕГРН убедиться, что данные об интересующем Вас объекте недвижимости актуальны в ФИР. Для этого можно воспользоваться бесплатными электронными сервисами Росреестра: публичная кадастровая карта
(https://pkk5.rosreestr.ru/) и справочная информация об объекте недвижимости в режиме online (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
В случае выявления несоответствий рекомендуем до подачи запроса представить письменное обращение в филиал Кадастровой палаты (контактная информация для направления обращения: почтовый адрес – 163000, г. Архангельск, главпочтамт, а/я 5н, адрес электронной почты – filial@29.kadastr.ru), либо в официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp29) в рубрике «Вопрос-ответ».
В случае подачи запроса о предоставлении сведений ЕГРН иными доступными способами (не посредством доступа к ФГИС ЕГРН) выявление несоответствий в полученных выписках может свидетельствовать о наличии технических ошибок в сведениях ЕГРН. В рассматриваемой ситуации также необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты для проведения всесторонней проверки.
Благодаря телефонному консультированию граждане получили подробные разъяснения по интересующим вопросам

02.10.2018 г.

Услуги Росреестра – ветеранам войны

На территории Архангельской области для ветеранов Великой Отечественной войны (ВОВ) реализована возможность выезда специалиста Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в целях предоставления государственных услуг Росреестра. Выездное обслуживание ветеранов осуществляется на безвозмездной основе.
С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы для государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также
для предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Скрытый текст
Услуга осуществляется на территории города Архангельска, за исключением островных территорий. Специалисты филиала могут выехать на дом в заранее оговоренное время, все необходимое оборудование специалист привезет с собой.
Пригласить специалиста на дом просто. Заявку на получение выездной услуги можно подать по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) или по телефону Кадастровой палаты 8(8182)28-66-71, направить на адрес электронной почты е-mail:
dostavka@29.kadastr.ru, либо подать лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж: зал приема, окно консультанта.
Также для ветеранов Великой отечественной войны на безвозмездной основе доступны услуги в сфере оборота недвижимости, такие как:
— составление договоров при осуществлении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, дарение и пр.);
— устные и письменные консультации по вопросам оформления недвижимости, изменения сведений об объекте недвижимости, установления границ земельных участков;
— правовая экспертиза документов (правоустанавливающие документы, решения и пр.).
 
Оказание перечисленных услуг ветеранам ВОВ на безвозмездной основе осуществляется при предъявлении документов (удостоверения ветерана Великой Отечественной войны), выданных в установленном порядке, и только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются ветераны ВОВ.

22.08.2018 г.
 
30 августа 2018 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с  помощью данного сервиса.
Ждем Ваших звонков 30 августа 2018 года с 10:00 до 12:00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

06.08.2018 г.
Кадастровая палата консультирует по вопросам недвижимости
 
Оборот недвижимости и его правовая регламентация достаточно сложны. Это связано с тем, что есть своя специфика в требованиях действующего законодательства по регулированию как государственной регистрации прав, так и различных отношений: земельных, жилищных, семейных, строительства, наследственных, ипотеки, приватизации… Нужно помнить, что для любой операции с недвижимостью важно определить все необходимые процедуры, которые надо пройти, чтобы признать ее законной.
Скрытый текст
Жителям Архангельской области предоставляется возможность обратиться к специалистам Кадастровой палаты за дополнительными услугами по подготовке договоров купли-продажи, дарения, а также за консультациями по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости. Услуги предоставляются филиалом учреждения по установленным тарифам.
Наиболее востребованной у граждан, обратившихся в филиал в 2018 году, является услуга по составлению договоров в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом (земельные участки, квартиры, дома, гаражи и др.). Уже к концу июля количество таких услуг возросло более, чем в 2 раза по сравнению с первым кварталом текущего года.
Реализация данного вида услуг на базе Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляет возможность получения квалифицированных консультаций специалистов, непосредственно работающих в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг.
Подать заявку и получить подробную информацию по услугам можно по телефону (8182) 28-66-71, по адресу электронной почты filial@29.kadastr.ru, на официальном сайте Кадастровой палаты в сети интернет по адресу: www.kadastr.ru, либо на официальной странице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/fkp29).

03.08.2018 г.
 
Состоялась горячая линия по услугам Росреестра В ходе проведения горячей телефонной линии кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ответила на волнующие граждан вопросы, связанные с получением услуг Росреестра в электронном виде:
Почему на публичной кадастровой карте Росреестра нет моего земельного участка?
Скрытый текст
На Публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК) отображаются сведения обо всех земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, отсутствие сведений о земельном участке на ПКК может свидетельствовать о том, что в отношении объекта недвижимости ещё не осуществлены учетные действия, сопровождающиеся присвоением кадастрового номера.
Ситуация, когда земельному участку присвоен кадастровый номер, но на ПКК сведения о нём отсутствуют, также возможна (например, в случае технического сбоя при передаче данных из ЕГРН для обновления ПКК).
В данной ситуации рекомендуем представить письменное обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Контактная информация для направления обращения: почтовый адрес – 163000, г. Архангельск, главпочтамт, а/я 5н, адрес электронной почты – filial@29.kadastr.ru.
Почему при подаче заявления через сервис «Государственный кадастровый учет» на официальном сайте Росреестра при выборе места расположения объекта недвижимости не доступна Архангельская область?
С 30.05.2018 ведение ЕГРН на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляется в Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). С этого момента размещенные на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) электронные сервисы,
предназначенные для подачи заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий, не доступны в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа (данный функционал доступен только для регионов, не перешедших на ФГИС ЕГРН).
В полном объеме услуги Росреестра в электронном виде теперь можно получить только в Личном кабинете на официальном сайте. Обращаем внимание, что для входа в Личный кабинет необходимо иметь подтвержденную учетную запись на едином портале государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/).

03.08.2018 г.

КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ
Подать документы на государственную регистрацию права в электронном виде — это быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости, не выходя из дома, в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами.
Скрытый текст
Для этого нужно воспользоваться электронным сервисом «Государственная регистрация права» на официальном сайте Росреестра ( www .rosreestr.ru ).
В разделе «Государственные услуги» выбрать «Подать заявление на государственную регистрацию прав», затем необходимо определиться с целью обращения, пошагово самостоятельно заполнить поля для ввода данных и сформировать Заявление на государственную регистрацию прав. К документам, поданным в электронном виде, применяются сокращенные сроки регистрации, меньше госпошлина и в любой момент можно отследить статус поданной заявки на сайте Росреестра.
Все документы, представленные для регистрации в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Такая подпись должна быть у каждой стороны сделки, например, у продавца и у покупателя.
После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанную в заявлении электронную почту участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора.
Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации.
Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует использовать электронные сервисы Росреестра на официальном сайте www .rosreestr.ru и призывает граждан и организации подавать документы в электронном виде, минуя посещение офисов Многофункционального центра или Кадастровой палаты.

02.08.2018 г.
КАЧЕСТВО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведено анкетирование получателей услуг Росреестра по вопросам обслуживания в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Участникам опроса было предложено оценить качество предоставления услуг Росреестра в МФЦ по нескольким критериям.
Скрытый текст
Как показал проведенный опрос, граждане стабильно высоко оценивают уровень работы офисов МФЦ: большинство заявителей, обратившихся в МФЦ, остались довольными качеством предоставления услуг Росреестра в офисах центров.
Компетентность и вежливость специалистов, взаимодействующих с гражданами, оценены заявителями на 4,9 балла по пятибалльной шкале. Комфортность и оснащенность помещений МФЦ участники опроса также оценили в 4,9 балла. Анкетирование также показало, что время ожидания в очереди за предоставлением услуг в МФЦ в большинстве случаев не превышает десяти минут, и оценка по данному критерию составила 4,8 балла.
Филиал тесно взаимодействует с представителями МФЦ в вопросах, направленных на совершенствование работы по предоставлению услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров, благодаря чему получать такие услуги становится проще и удобнее.
Найти ближайший офис МФЦ и узнать график его работы можно на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru, воспользовавшись электронным сервисом «Офисы и приёмные.
Предварительная запись на прием», а также на официальных сайтах МФЦ по Архангельской области http://mfc29.ru/ и по Ненецкому автономному округу http://mfc.adm-nao.ru/.

02.08.2018 г.
Поставлен ли дом на кадастровый учет – узнайте на сайте Росреестра
 
Не редки случаи, когда обладатели недвижимости, будь то земельный участок, квартира или дом, не знают – поставлены ли объекты на кадастровый учет. Как же это проверить?
Если на руках нет ни кадастрового паспорта ни выписки из Реестра недвижимости об объекте недвижимости, то узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете также не составит труда. Помогут в этом электронные сервисы, размещенные на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
С помощью Публичной кадастровой карты каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости.
Скрытый текст
Чтобы узнать, например, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно вручную найти на карте место, где находится ваш дом, или заполнить окошко поиска в верхнем правом углу карты. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет либо внесен в реестр недвижимости без координат. Но есть и иные способы узнать о том, стоит ли дом на кадастровом учете.
Опять же, с помощью электронного сервиса Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из
требуемых полей.
Не нашли свой дом с помощью указанных сервисов – можно запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ, независимого от места расположения объекта. Можно направить запрос почтой в кадастровую палату по адресу: 163000, обл. Архангельская, г. Архангельск, пр-кт Ломоносова, д. 206, а/я 5н либо подать в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет».
Если вдруг выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, то имеет смысл собрать пакет документов на него, и обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Найти ближайший офис МФЦ и узнать график его работы можно на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru, воспользовавшись электронным сервисом «Офисы и приёмные. Предварительная запись на прием», а также на официальных сайтах МФЦ по Архангельской области http://mfc29.ru/ и по Ненецкому автономному округу http://mfc.adm-nao.ru/.
Если Ваша недвижимость находится в другом регионе, то заявление о кадастровом учете и необходимые документы можно подать по экстерриториальному принципу, обратившись в Кадастровую палату по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по адресу: г. Архангельск, пр.Ломоносова, д.206, 3 этаж (зал приема/выдачи документов), предварительно записавшись. Режим работы офиса: пн.-чт. 8.30-16.30, пт. 8.30-14.30 без перерыва

31.07.2018 г.
Что нужно знать об объектах культурного наследия
 
     На сегодняшний день по сведениям Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, опубликованном на официальном сайте министерства культуры Российской Федерации, на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа насчитывается 2021 объект культурного наследия, 6 из которых включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
   
Скрытый текст
Согласно российскому законодательству к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры и т.д., представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
     Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды: памятники, ансамбли, достопримечательные места.
     Законодательно определено понятие «территория объекта культурного наследия» — территория занятая непосредственно таким объектом или связанная с ним исторически или функционально.
     Следует понимать, что в территорию объекта культурного наследия может входить не только земельный участок, занятый самим объектом непосредственно, но и земельные участки, их части, земли лесного фонда, водные объекты, находящиеся в государственной, муниципальной собственности или собственности физических либо юридических лиц.
    В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о: 36 объектах недвижимости, отнесенных к объектам культурного наследия; 152 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.   Большинство территорий, сведения о которых внесены в реестр границ, расположены в Мезенском районе и городе Архангельск.
      В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны: охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта и защитные зоны.
      В реестре границ содержаться сведения об 1 зоне охраняемого природного ландшафта, 4 охранных зонах, 4 зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.
       Собственникам и потенциальным покупателям земельных участков, расположенных частично или полностью на территории объекта культурного наследия, а также в границах его охранных или защитных зон, необходимо знать об особом режиме использования такими участками, ввиду наличия на них определенных ограничений.
     Так, например, в защитной зоне объекта культурного наследия запрещается строительство и реконструкция объектов капитального строительства; на территории памятника или ансамбля – проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ.
      В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р, работы по определению границ территорий объектов культурного наследия, границ зон их охраны и включение в Единый государственный реестр недвижимости таких сведений, должны быть завершены до 2021 года.
     Информацию об объектах культурного наследия, их территориях, охранных зонах и зонах защиты, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещенного на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

17.07.2018 г.
Сертификат электронной подписи можно получить с помощью визита к нотариусу
 
Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: как в офисе удостоверяющего центра, так и у нотариуса.
Скрытый текст
Процедура подтверждения личности является необходимым этапом получения электронной подписи в соответствии с законодательством.
Теперь в Удостоверяющем центре для заявителей – физических лиц появилась возможность прохождения процедуры удостоверения личности без визита в офис Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Для реализации этой возможности заявитель – физическое лицо может выбрать вариант удостоверения личности в
офисе нотариуса через Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты. В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности. Стоимость услуг нотариуса не входит в стоимость услуг по выпуску электронной подписи. Наряду с указанным вариантом остается доступным и удостоверение личности в офисе Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206.
Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели. Кроме того, граждане получили возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.
Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

Справка
Проект по созданию собственного удостоверяющего центра был запущен Федеральной кадастровой палатой Росреестра в 2015 году. В январе 2016 года учреждение получило свидетельство Минкомсвязи об аккредитации удостоверяющего центра и лицензию Федеральной службы безопасности на разработку, производство и распространение шифровальных (криптографических) средств. В июле 2017 года лицензия ФСБ была переоформлена, в результате чего увеличилось количество мест по оказанию услуги удостоверяющего центра на носителе ключевой информации.
Скрытый текст
Удостоверяющий центр включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы к использованию на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и других ресурсах.
Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете.
Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, а также поставить оценку качества работы сервиса или направить предложения по его совершенствованию.

13.04.2018 г.
Простой способ открыть выписку из ЕГРН, полученную в электронном виде в формате XML
При получении выписки из единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН) в электронном виде в формате xml и xml. sig (файл, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП) органа регистрации прав), Вы сталкиваетесь с такой ситуацией как невозможность сформировать и распечатать полноценную выписку ЕГРН.
Скрытый текст
Сформировать печатное представление выписки ЕГРН, полученной в электронном виде, проверить корректность ЭЦП, можно воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа» на сайте «rosreestr.ru» либо на странице «Услуги и сервисы» Личного кабинета Росреестра.
Необходимо на сайте «rosreestr.ru» обратиться к сервису «Проверка электронного документа» и выполнить несколько простых шагов:
— перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;
— выбрать «Проверка электронного документа»;
— загрузить xml-файл и полученный вместе с ним файл формата sig, нажать на кнопку «Проверить»;
— выбрать функцию «Показать файл».
в Личном кабинете Росреестра необходимо:
— на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”;
— загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig (электронной цифровой подписью) и нажать на кнопку проверить.
 
Получая сведения, содержащиеся в ЕГРН, в электронном виде в формате xml Вы экономите время и финансы.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

13.07.2018 г.
ВОПРОСЫ ПО ГРАНИЦАМ
 
Отвечаем на вопросы, связанные с ведением реестра границ
 
На вопросы о внесении сведений в реестр границ отвечает начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – Хилова Светлана Алексеевна.
 
Скрытый текст
Кто может обратиться в орган регистрации прав с предоставлением документов для внесения сведений в реестр границ?
 
Обязанность по предоставлению таких документов возложена на органы государственной власти и местного самоуправления, однако при обращении в орган регистрации прав заинтересованного лица с целью внесения сведений в реестр границ, орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия запросит необходимые документы в соответствующих органах самостоятельно.
 
В каком виде предоставляются документы для внесения сведений в реестр границ?
 
Все документы предоставляются в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.
 
Каким образом можно ознакомиться со сведениями, внесенными в реестр границ?
 
Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в орган регистрации прав, офисы многофункционального центра или воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта»,
доступном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы». Кроме того, информация об ограничениях использования земельных участков доступна на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в сервисах для юридических и физических лиц «Узнать об ограничениях на земельный участок».

12.07.2018 г.
 
Куда обращаться, если сосед «захватил» часть моего земельного участка?
 
На вопрос отвечает начальник межмуниципального отдела регионального Управления Росреестра Чермянина Ольга Юрьевна.
 
Именно в дачный сезон обостряются разногласия между собственниками смежных земельных участков в садовых товариществах и дачных кооперативах. Самовольное занятие земельного участка или его части является одним из самых распространенных нарушений земельного законодательства, которое выявляют государственные инспекторы по использованию и охране земель.
Скрытый текст
Если вы уверены в границах своего участка и считаете, что сосед незаконно посягает на вашу землю, а переговоры с ним ничего не дали, можно обратиться в Управление Росреестра. По вашему обращению в рамках государственного земельного надзора с целью выявления нарушений госземинспектор проведет проверку соблюдения требований земельного законодательства. В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются
обстоятельства нарушения и выносится постановление о назначении административного наказания в виде штрафа.
 
Ответственность за «самозахват» предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, штрафы начинаются 5 тысяч рублей и больше.
 
Напомним, что самовольное занятие и использование «ничьей» земли также является нарушением.

11.07.2018 г.
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
 
31 июля 2018 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с
помощью данного сервиса.
Ждем Ваших звонков 31 июля 2018 года с 10:00 до 12:00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

06.07.2018 г.
Можно ли построить индивидуальный жилой дом на садовом участке?
 
Действующим законодательством в отношении садовых земельных участков установлен особый правовой режим, позволяющий возводить на таких участках жилые строения, а не жилые дома. Таким образом, построить индивидуальный жилой дом на садовом участке на данный момент нельзя.  Однако уже в ближайшем будущем грядут значительные перемены.
Скрытый текст
Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающим в силу с 01.01.2019, установлено, что на садовых участках можно размещать жилые дома.
Кроме того, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых до вступления в силу указанного закона были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с назначением «жилое», «жилое строение», будут признаны жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части
наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

06.07.2018 г.
Кадастровая палата знакомит читателей с реестром границ
 
На вопросы о реестре границ отвечает начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – Хилова Светлана Алексеевна.
 
Скрытый текст
Что такое реестр границ?
Понятие «реестр границ» появилось в законодательстве с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Являясь составной частью Единого государственного реестра недвижимости, реестр границ аккумулирует в отдельную базу сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.
 
Какие сведения вносятся в реестр границ?
Согласно действующему законодательству в реестр границ вносятся сведения о: прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации,  границах муниципальных образований и населенных пунктов, зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, поверхностных водных объектах и проектах межевания территорий.
 
Зачем гражданам знать о сведениях, содержащихся в реестре границ?
Наличие в реестре границ сведений позволяет собственнику объекта недвижимости или его потенциальному покупателю наглядно оценить местоположение и привлекательность такого объекта, узнать сведения о категории земель и виде разрешенного использования, а так же наложенных ограничениях в его
использовании, что позволяет уменьшить риски, связанные с совершением сделок и нарушением действующего законодательства.

03.07.2018 г.
Сведения о кадастровой стоимости
 
Сколько стоит недвижимость – узнай бесплатно
Кадастровая стоимость объекта недвижимости используется при расчете налогов на землю и недвижимое имущество граждан и юридических лиц, зачастую требуется для совершения различных сделок с недвижимостью — купля-продажа, оформление аренды и наследства, а также при получении кредита под залог недвижимости.
Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что получить сведения о кадастровой стоимости квартир, жилых домов, дач, гаражей, земельных, дачных и садовых участков можно совершенно бесплатно.
Обратившись в Кадастровую палату с запросом о предоставлении сведений о кадастровой стоимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель в течение трех рабочих дней получит выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В выписке будет указана кадастровая стоимость на запрашиваемую дату, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости и иные сведения, касающиеся экономических характеристик объекта недвижимости.
Для собственников недвижимости есть возможность оперативно узнать кадастровую стоимость их объектов недвижимости в личном кабинете Росреестра. Личный кабинет доступен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) и для авторизации в нем используется учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Также быстро узнать кадастровую стоимость нужного объекта недвижимости можно в режиме онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого надо знать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. Чтобы воспользоваться данными сервисами не требуется регистрация на портале и наличие электронной подписи. Если заявитель желает получить больший объем сведений об объекте недвижимости, то он вправе заказать иные выписки, в том числе об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости, предоставление которых осуществляется за плату. Сделать это можно как на портале Росреестра в разделе «Государственные услуги», так и обратившись лично в многофункциональный центр или направить запрос посредством почтового отправления в Кадастровую палату.[/su_spoiler]

03.07.2018 г.
Что важно знать об оплате услуг Росреестра
Как правило, сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются Росреестром на платной основе. Но факт произведенной оплаты не всегда гарантирует предоставление сведений. Как такое возможно?
Дело в том, что действующим законодательством чётко определено, что плата за предоставление сведений ЕГРН должна производиться строго после подачи соответствующего запроса и получения уникального идентификатора начислений (УИН) (за исключением представления запроса почтовым отправлением). Но
многие этого не знают и вносят плату до подачи запроса. Между тем, данное обстоятельство является основанием для оставления запроса без рассмотрения, что, в свою очередь, может повлечь для
заявителя множество негативных последствий, как морального, так и материального характера.
Во избежание подобных ситуаций напоминаем: внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН. УИН предоставляется для оплаты услуг Росреестра как при личном обращении в офис Кадастровой палаты или многофункционального центра «Мои документы», так и в электронном виде. УИН может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги и необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и получения Росреестром подтверждения факта оплаты. Заявителям при оплате рекомендуется обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении, а также проверить наличие УИН в документах о произведенной оплате.
Если всё-таки оплата произведена до подачи запроса, важно знать, что можно вернуть ранее произведенную плату даже после принятия решения о возврате запроса без рассмотрения. Для этого необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты с соответствующим заявлением и приложить оригинал или копию документа, подтверждающего перечисление платежа.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу[/su_spoiler]

25.05.2018 г.
О включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
В настоящее время для осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) объекта недвижимости необходимо проведение кадастровых работ. Такие работы может осуществлять на платной основе только специальное лицо – кадастровый инженер. По итогам проведения кадастровых работ оформляется межевой
(технический) план, необходимый для постановки на ГКУ объекта недвижимости.
Однако существуют объекты недвижимости, в отношении которых ранее осуществлялся технический или государственный учет, либо на недвижимости зарегистрированы в надлежащем порядке права и не прекращены.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие объекты недвижимости являются ранее учтенными.
Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не по итогам проведения кадастровых работ, а на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет такого объекта недвижимости или
государственную регистрацию права на него, либо устанавливающих или подтверждающих право на него.
Такими документами могут быть, например, технический паспорт на объект капитального строительства, изготовленный до 01.01.2013, или постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности, принятое до 11.07.2000.
Необходимые документы, подтверждающие право на объект недвижимости либо его технический учет, могут быть представлены заявителем или будут запрошены органом регистрации прав самостоятельно в уполномоченных органах.
В случае если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, то такие сведения вносятся органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, установленный законодательством особый (упрощенный) порядок внесения в ЕГРН
сведений о ранее учтенных объектах недвижимости значительно снижает временные и финансовые
затраты правообладателей подобных объектов на государственный кадастрового учета и последующую
регистрацию прав на них.

24.05.2018 г.
Что нужно знать о «Лесной амнистии»
В августе 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №280- ФЗ, в народе известный как «Лесная амнистия». Закон призван упорядочить сведения государственных реестров о земельных участках лесного фонда и защитить интересы их правообладателей.
Новым законом определены случаи, когда пересечение границ земельных участков больше не препятствует осуществлению кадастрового учета.
Такое возможно, когда уточняются границы земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016, при условии, что сведения о границах такого участка внесены в реестр недвижимости ранее, чем сведения о лесном участке, с которым выявлено пересечение. Также стала возможна постановка на кадастровый
учет земельного участка, границы которого пересекают границы лесного участка при условии наличия на образуемом земельном участке объекта капитального строительства, права на который зарегистрированы до 01.01.2016. В указанных случаях орган регистрации прав самостоятельно изменит границы и площадь
лесного участка, используя данные межевого плана, представленного с заявлением о кадастровом учете. К настоящему времени в Архангельской области нововведениями уже воспользовались 17 заявителей.
Кроме того, пересечения земельных участков могут быть устранены не только В целях выявления таких земельных участков и реализации положений «Лесной амнистии» в регионе была создана межведомственная рабочая группа, в состав которой вошли представители филиала Кадастровой палаты, Управления
Росреестра, Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области. По состоянию на 01.01.2018 филиалом Кадастровой палаты было выявлено 247 земельных участков, имеющих пересечения с лесными участками. На сегодняшний день более 60% выявленных пересечений устранено
органом регистрации прав.

24.05.2018 г.
Проконсультироваться по услугам Росреестра можнов ведомственном центре телефонного обслуживания.
Процесс оформления прав на недвижимое имущество, будь то квартира или земельный участок, у рядовых граждан вызывает немало вопросов. Куда обратиться за их решением? Записаться на личный прием — не всегда это удобно и требует времени. В офисах многофункциональных центров (МФЦ) не на все вопросы,
связанные с регистрацией недвижимости, можно получить профессиональные ответы.
Чтобы помочь гражданам в решении их проблем, еще в 2012 году создана единая телефонная справочная служба — ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра.
Эта служба предназначена для оперативного предоставления справочной информации и консультаций по
вопросам кадастрового учета и регистрации прав.
Специалисты центра телефонного обслуживания Росреестра предоставляют справочную информацию об адресах и режиме работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра по
любому субъекту Российской Федерации, консультируют по составу пакета необходимых документов и их
содержанию, порядку их подготовки и подачи, а также помогают сформировать заявку на получение государственных услуг в электронном виде посредством официального сайта Росреестра или же предварительно записаться на прием. Обратившись в ВЦТО, заявитель может узнать — готовы ли документы по его заявлению или запросу на предоставление государственной услуги Росреестра, а в случае необходимости пожаловаться на качество предоставления услуг Росреестра.
Современные технологии, которыми оснащен центр, гарантируют прием и регистрацию всех звонков и оперативный поиск нужной информации независимо от региона проживания обратившегося заявителя. Если в момент обращения оператор не располагает ответом, то такой вопрос направляется на дополнительную обработку и ответ на него будет предоставлен в течение трех-пяти дней любым удобным для заявителя способом (по телефону, почтовым отправлением или по электронной почте).
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что
задать интересующий вопрос по услугам Росреестра можно по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный. Для удобства заявителей ВЦТО Росреестра работает в
круглосуточном режиме.

23.05.2018 г.
 
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует
 
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обращает внимание на изменения в графике приема заявителей в связи с празднованием Дня России.
 
В зале приема/выдачи документов будут осуществляться прием документов по экстерриториальному принципу (по объектам расположенным за пределами Архангельской области и Ненецкого автономного округа) и выдача документов по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 206, 3 эт.:
08 июня – с 8:30 до 16:30
09 июня – с 8:30 до 13:30
10,11,12 июня 2018 – выходные и праздничные дни
c 13 июня 2018 — в обычном режиме

17.05.2018 г.
Информационное сообщение
 
28 мая 2018 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью государственных услуг
Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.
 
Ждем Ваших звонков 28 мая 2018 года с 10:00 до 12:00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

16.05.2018 г.
О генеральных планах городов и поселений
На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах 28 населенных пунктов из 3999, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.
Такое соотношение вызывает ряд вопросов: как и кем проводятся работы по установлению на местности границ населенных пунктов, какая документация готовится по результатам работ по установлению границ и что еще должен знать гражданин о такой документации, как вносятся сведения о границах населенных пунктов в реестр границ?
Начнем с того, что для описания местоположения и установления на местности границ населенных пунктов, органами государственной и муниципальной власти проводятся мероприятия по территориальному планированию. По результатам данных работ готовятся документы территориального планирования –
генеральные планы. Важно понимать, что генеральным планом устанавливаются не только границы населенных пунктов, но и в первую очередь определяется перспектива развития поселения на ближайшие 20 лет.
Скажем проще, каждый собственник незастроенного земельного участка, планирует, в каком месте он построит дом, где возведет баню, какой участок оставит под посадки. Генеральный план, по сути, то же самое, только речь идет не о земельном участке, а о населенном пункте, и на генеральном плане отображаются не
определенные объекты, например, здесь больница, там парк, тут магазин, а так называемые функциональные зоны.
Функциональные зоны определяют в населенном пункте территории различного назначения: территория жилой застройки, общественно-делового назначения, промышленная, рекреационная и другие.
Все запланированные функциональные зоны и граница поселения отображаются на картографическом материале. Кроме картографического материала, генеральный план содержит текстовое обоснование.
Проект генерального плана в обязательном порядке выносится на публичные слушания, где каждый житель поселения может ознакомиться с материалами генерального плана и высказать свои замечания.
Информация о публичных слушаниях размещается на сайте муниципального образования, а сами утвержденные генеральные планы – в федеральной государственной информационной системе территориального планирования https://fgistp.economy.gov.ru/.
В соответствии с действующим законодательством органы государственной и муниципальной власти обязаны направлять в орган регистрации прав нормативно-правовой акт об установлении или изменении границ населенных пунктов, с приложением документа, отображающего в текстовой и графической формах
местоположение, размер, границы и иные характеристики объекта.
Сведения о границах населенных пунктов, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru

16.05.2018 г.
Как проверить, действует ли аттестат кадастрового инженера?
Проведение кадастровых работ — одна из составляющих процесса оформления прав на недвижимость. И от того, кем и как будут оформлены необходимые для кадастрового учета документы, будет зависеть результат
предоставления государственных услуг Росреестра.
Напомним, что подготовка межевого, технического плана, а также акта обследования прекратившего свое существование объекта недвижимости осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими действующий
квалификационный аттестат. Но как же простому гражданину проверить — является ли предъявляемый кадастровым инженером аттестат действующим, и не лишен ли его исполнитель работ за нарушение требований к проведению кадастровых работ?
Найти информацию о кадастровых инженерах, осуществляющих деятельность в том или в ином регионе страны, можно на официальном сайте Росреестра в сервисе «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В настоящее время в реестре содержатся сведения о почти 40
тысячах кадастровых инженеров, из которых порядка 240 зарегистрированы на территории Архангельской области Ненецкого автономного округа.
Проверка аттестата займет всего несколько минут. Для этого достаточно воспользоваться фильтрацией списка, заполнив любые известные о кадастровом инженере сведения.
Например, фамилию, имя, отчество кадастрового инженера либо номер аттестата, реестровый номер или СНИЛС. В данном сервисе хранится информация не только о действительности квалификационного аттестата кадастрового инженера, но и о количестве положительных решений, принятых по результатам проверки подготовленных им документов, о количестве отказов, связанных с нарушением им требований Закона о регистрации недвижимости, а также о количестве решений о необходимости устранения допущенных им реестровых ошибок. Владение такой информацией поможет заказчикам кадастровых работ сделать
правильный выбор исполнителя таких работ.

10.05.2018 г.
Информационное сообщение
Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу пополнила реестр границ.
 
Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведена большая работа по внесению в реестр границ сведений о зонах с особыми условиями использования территории.
Так, за 4 месяца 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 1236 зонах с особыми условиями использования территории.  Наибольшее количество сведений в реестр границ внесено по охранным зонам пунктов государственной геодезической сети, водоохранным зонам и прибрежным защитным полосам, охранным зонам инженерных коммуникаций.
Информация о видах зон с особыми условиями использования территории, реквизитах документов по их установлению, а также ограничениях в использовании земельных участков, на которых расположена зона, отображается на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Кроме того, информация об ограничениях использования земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями доступна на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в сервисах для юридических и физических лиц «Узнать об ограничениях на земельный участок».

10.05.2018 г.
Зачем земельным участкам нужно устанавливать границы?
Сведения обо всех объектах недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Более того, для каждого субъекта Российской Федерации целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной
привлекательности региона установлен такой показатель, как доля земельных участков с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Так на территории Архангельской Ненецкого автономного округа к концу 2019 года уже 70%
земельных участков должны иметь установленные в соответствии с действующим законодательством границы.
В действительности, меньше половины (порядка 40%) границ земельных участков,
Архангельской области и Ненецком автономном округе, внесены в ЕГРН.
В настоящее время на территории региона активно ведутся работы по межеванию земельных участков, в том числе, расположенных в товариществ. Для сравнения: за прошедшие 15 лет в
реестр недвижимости было внесено немногим более 166 тысяч земельных участков с установленными границами.
Но уже за три месяца 2018 года ЕГРН пополнился сведениями о 4296 земельных участков, в отношении которых выполнены кадастровые свидетельствует о повышении спроса на кадастровые
работы в текущем году.
На сегодняшний день нормы действующего законодательства не обязывают земельного участка
проводить собственникам важно понимать, что установление местоположения границ земельного участка на местности и определение его фактической площади позволит не только избежать споров с соседями по прохождению границ земельных участков, но и объективно рассчитать его кадастровую стоимость.
Работы по установлению границ земельных участков выполняются кадастровыми инженерами — членами СРО, имеющими действующий квалификационный аттестат.
Региональная власть и местные администрации крайне заинтересованы в эффективном использовании, обороте и налогообложении недвижимости, и системным решением таких задач являются комплексные кадастровые работы.
Выполнение комплексных кадастровых работ позволит обеспечить разработку и актуализацию
документов территориального планирования и градостроительного зонирования, массово уточнять
характеристики объектов недвижимости, выявлять неучтенные объекты, исправлять реестровые ошибки.
Актуальная информация о границах также позволит эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, повысит инвестиционную привлекательность субъектов России.

07.05.2018 г.
Почему приходит налог на имущество, которого нет?
Вопросы уплаты налогов на недвижимость всегда волновали граждан. За собственность приходится платить и это не вызывает сомнений. Другое дело, если налог приходит на имущество, которого у вас уже нет. Как такое возможно? Попробуем разобраться.
Все сведения о недвижимости содержатся в Едином государственном реестре.  При создании объекта капитального строительства (например, жилого дома) ему присваивается кадастровый номер, без этого невозможна регистрация прав.  Внесение сведений о таком объекте в реестр осуществляется в заявительном порядке, аналогично происходит и процедура снятия с учета. Но об этом многие почему-то забывают. Например, если дом снесен или уничтожен пожаром, сведения
о нем будут считаться актуальными до тех пор, пока правообладатель не заявит об этом в Росреестр. Это можно сделать лично в одном из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в народе известном как «Мои документы». Вместе с заявлением нужно представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования
объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером. Как только сведения будут актуализированы в реестре путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на него, налог начисляться не будет. При этом налогоплательщику не требуется предпринимать какие-либо дополнительные меры, Росреестр проинформирует налоговый орган самостоятельно.
Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра», с помощью которых Вы можете абсолютно бесплатно просматривать общедоступную информацию об объектах, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости.
филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

07.05.2018 г.
Информационное сообщение
 
 
В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоялась горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.
Больше всего граждан волновали вопросы, связанные с осуществлением кадастрового учета, а также предоставлением сведений Единого реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе с использованием электронных сервисов Росреестра. Благодаря телефонному консультированию граждане получили ответы на все интересующие их вопросы.
Самыми популярными были следующие вопросы:
Кто может обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета здания в случае отсутствия в ЕГРН сведений о правах на него?
Подать заявление о снятии с кадастрового учета здания в случае отсутствия в ЕГРН сведений о правах на него может собственник такого здания либо представитель собственника, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Обращаем внимание, что в данном случае с заявлением должны быть представлены
правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Имеет ли юридическую силу электронная выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде и заверенная электронной подписью органа регистрации прав, имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе. Такой порядок установлен положениями пунктов 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Соответственно, электронную выписку можно предъявить, как и бумажный документ, на переносном носителе информации. Исключение составляют случаи, когда правовыми актами установлено требование о необходимости
предоставления выписки только на бумажном носителе.
Так как электронные документы предоставляются органом регистрации прав в виде файлов в формате *xml, подписанных электронной подписью (*xml.sig), на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» — «Проверка электронного документа» предоставлена возможность сформировать печатное представление документа, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой такой документ подписан.





Постоянная ссылка на это сообщение: http://rochegodskoe.info-bereznik.ru/?page_id=730

Перейти к верхней панели